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​时隔23个月,房贷利率首次出现下降。融360最新发布的监测数据显示,2018年12月全国首套房贷款平均利率为5.68%,相当于基准利率1.159倍,环比11月下降0.03个百分点;同比2017年12月首套房贷款平均利率5.38%,上升0.3个百分点。

市场人士认为,近期银行房贷利率有松动趋势,降准之后,银行可贷资金增多,2019年房贷利率有望迎来下调,预计未来整体利率将稳中有降。

时隔23个月房贷利率首度下行

房贷利率下行近期备受关注。在融360监测的全国35个城市533家银行中,2018年12月全国有8家银行分(支)行首套房贷款利率上升,占比1.50%,较上月减少15家银行分(支)行;有54家银行分(支)行回调利率,占比10.13%,较上月增加39家;有470家银行分(支)行首套房贷款利率较上月持平,占比88.18%。

据记者了解,上海多家银行近期确实下调了首套房贷利率。融360数据也显示,目前上海地区最低执行95折利率优惠的银行从5家增至10家。除工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行之前就执行首套95折利率外,江苏银行、中信银行、招商银行、交通银行、上海农商等5家银行目前也执行95折利率。

不过,在具体申请时,95折优惠利率需要参考申请人征信、贷款额度等情况,最终能否获得95折优惠还要视申请人自身的情况而定。

各地的房地产市场情况不同,房贷利率在各地也表现出差异化的特点。从全国来看,2018年12月全国首套房平均利率最低的城市前十分别为上海5.09%、厦门5.36%、大连5.44%、北京5.45%、福州5.46%、乌鲁木齐5.47%、太原5.53%、昆明5.54%、深圳5.55%、广州5.57%;而2018年底全国首套房贷利率最高值为武汉6.24%,较上月下降。

实际上,不仅是上海,全国多地都出现了银行回调利率,利率水平出现小幅下降。例如,广州地区的多家银行日前也跟进下调了房贷利率,但广州此前的房贷利率在基准利率上浮10%-20%附近,因此尽管有所回调,其当前房贷利率依然是在基准利率之上。

从全国看,2018年12月首套房贷款利率执行基准上浮15%及以上的银行分(支)行数量为357家,较上月减少18家。工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率为基准利率上浮15.6%,较上期数值下降0.8个百分点。

融360分析师李唯一表示,目前市场中房贷能够享受基准以下优惠利率的城市只有上海,不过申请优惠利率需要参考个人的资质情况,因城而异、因人而异,差异化信贷政策在市场内得到很好体现。

各地调整存差异

从2018年整年度看,房贷利率呈现出低速上涨趋势,利率均值不断刷新,房贷利率自11月利率首度持平以后,年底首度出现下降情况。融360最新数据显示已有超过17个城市利率均值出现下降。

李唯一指出,目前多城市首套房贷款利率平均值出现下降,其中一线城市较早出现下降趋势,二线城市相继出现利率回调,整体下降幅度较小。后期或有更多城市出现变动回调,但回调幅度也将较小。

央行日前宣布降准1个百分点,其中2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点,此举将进一步维持银行体系流动性总量合理充裕。市场认为,央行2019年首度降准进一步释放流动性,未来房贷利率或稳中略降。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,受持续性降准政策的影响,银行本身流动性在改善,有助于扩大放贷规模。

业内人士指出,目前一线城市中上海、广州均已经出现利率下调的现象,结合央行降准带来的资金面进一步宽松,未来其他城市出现跟进调整的可能性将进一步增大。但鉴于各地区之间的差异化信贷政策,房贷利率的调整时间、下降幅度均会有所差异,且各银行也会根据自身的贷款额度等情况调整其房贷利率和放贷速度。不过总体而言,房贷政策的松动、房贷利率的下调,对刚需贷款群体而言是利好消息。

对于消费者而言,近期银行房贷利率有松动趋势,降准实施之后,银行可贷资金增多,2019年房贷利率有望继续迎来下调。对于新购房者来说是个好消息,不过对于已购房者来说,房贷利率已经确定,无法从中获益。

分析认为,房地产政策目前出现差异化调整现象,房贷利率出现相继回落,经过前期一系列严格的调控举措,目前市场刚需群体占据主要部分,银行房贷利率下调是保障刚需利率的举措之一。

“新的年度开始,贷款需求将会迎来一波高潮,银行会通过降低利率来提高竞争力,扩大市场占有份额,提升业务量。但从趋势来看市场整体仍将以稳为主。各地调控政策将会进一步结合实际做出更好的调整,利率方面也将表现出下降的趋势,但是在大框架内下降的幅度不会过大,稳中有降或将是利率变化特征的反映。”李唯一说。

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​个人住房贷款余额增速连续两年回落

2018年全年房地产贷款增加6.45万亿元,占同期各项贷款增量的39.9%,比2017年占比低1.2个百分点

在房地产市场“严控”的背景下,房地产信贷情况是市场的焦点之一。中国人民银行调查统计司司长阮健弘在15日的2018年金融统计数据发布会上回应新京报记者提问时指出,2018年房地产贷款增速出现平稳回落。

个人住房贷款增速回落

阮健弘介绍,截至2018年末,人民币房地产贷款余额为38.7万亿元,同比增长20%,增速比2017年回落0.9个百分点;全年房地产贷款增加6.45万亿元,占同期各项贷款增量的39.9%,比2017年占比水平低1.2个百分点,比2016年低4.9个百分点。

她表示,从结构上看,一是个人住房贷款增速比2017年低。2018年末,个人住房贷款余额为25.75万亿元,同比增长17.8%,增速比2017年回落4.4个百分点。二是房地产开发贷款增速比2017年高。2018年末,房地产开发贷款余额为10.19万亿元,同比增长22.6%,增速比2017年高5.5个百分点。其中,保障性住房开发贷款余额4.32万亿元,同比增长29.5%,增速比2017年低3.1个百分点。

此前公布的数据显示,2017年12月末,人民币房地产贷款余额为32.25万亿元,同比增长20.9%,增速比2016年末回落6.1个百分点,全年增加5.56万亿元,占同期各项贷款增量的41.1%,比2016年占比低3.7个百分点,其中,个人住房贷款余额为21.86万亿元,同比增长22.2%,增速比2016年末回落14.5个百分点。

新年首次降准实施,楼市影响几何?

1月4日,央行宣布决定下调金融机构存款准备金率1个百分点,其中,2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。

对于昨日实施的新年首次降准,此前有多位市场人士提及,降准或有利于引导房贷利率下行。但在“房住不炒、因城施策、分类指导”这一大的调控框架下,再次走全面刺激楼市老路的可能性不大。

此前,国内部分地区房贷利率松动的新闻已受到市场普遍关注。中原地产首席分析师张大伟对新京报记者指出,房地产市场核心是看杠杆,也就是首套房资格的认定和首套、二套房贷款的额度,这些现在都没有变化,所以市场利率的轻微波动对于市场影响很小。

展望未来,在严控的大基调下,市场对房价的预期也有所变化。央行此前发布的2018年第四季度城镇储户问卷调查报告显示,对下季房价,27.4%的居民预期“上涨”,49.6%的居民预期“基本不变”,11.8%的居民预期“下降”,11.1%的居民“看不准”。

将这份季度调查较前几次结果对比着看,预期“上涨”的下降了(上季度为33.7%),预计下降的有所提高(上季度为9.6%)。

据新华社,2018年12月的中央经济工作会议指出,“要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系。”

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近日,,枣庄BRTB6线票价听证会在枣庄市物价局会议室举行。记者从会上获悉,听证参加人员大部分赞成枣庄BRTB6线,实行全程一票制,票价为每人次3元。

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听证会现场,枣庄市物价局副局长崔俐作为主持人按照听证会议程依次宣布听证会纪律及会场注意事项;听证会参加人、听证人、出席人员构成及产生办法。市交通运输局运管处书记杜为民介绍B6线基本情况。市物价局成本监审科科长吕凤海陈述B6线成本监审的说明。市物价局价格管理科科长梁昌永陈述听证方案。同时,在现场8名消费者、2名经营者及市物价局、市交通运输局机关人员3名听证人对定价听证方案发表意见、建议并进行询问解答。

据了解,滕州市上善公交有限公司将具体负责枣庄高铁站至滕州快速公交B6线的运营管理。

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B6线首发站为枣庄高铁站,末站为滕州交通综合服务中心。

中途站:规划二路,淮河路,海河路,枣矿集团总医院,学院,八中东校,夏庄,车祖广场,鲁桥,柴胡店凤凰谷影视城,刘村梨园,前掌大,官桥薛国故城,倪楼,苏疃,冯庄,南沙河,经济开发区,二中新校,墨子中学。总长度约38公里,共设20处中途站和2处综合枢纽站。其中,站台使用中岛式,双向公用站台设备和管理人员,BRT车道位于路中,与其他车辆、行人互不干扰。

BRTB6线实行双向对开,首班早6点,末班晚19点,发车间隔6至10分钟;客流平峰发车间隔10分钟一班,高峰6分钟一班。每天运行约200个班次。拟定于2019年1月1日开通运营。

枣庄BRTB6线票价方案,实行全程一票制,票价为每人次3元。乘车可投币、刷卡或移动支付,持卡乘车可享受9折优惠。其他应享受乘车优待的乘客、按有关政策规定执行。

消费者代表任守弟表示赞成本次听证会方案,也提出能够对老弱病残等进行相应的优惠政策。滕州市民程楷懿表示赞成本次听证会方案,希望企业能够在未来的运行中做到按点按时发车,给予市民更好的服务。

经营者滕州市上善公交有限公司法定代表人张宏伟表示,希望B6线开通后,各位能够亲自参观指导,提出更多宝贵意见,作为企业他们也将不断提高服务标准,将B6线打造成连接两城的流动风景线。

会后,市物价局将根据听证笔录制定听证报告,汇总整理听证参加人的意见和建议,向市政府汇报同意后,于近日出台枣庄BRTB6线票价标准。

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