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2018年10月份商品住宅销售价格总体稳定

——国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读10月份商品住宅销售价格变动情况统计数据

国家统计局今日发布了2018年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。对此,国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。

一、一线城市新建商品住宅销售价格环比持平,二手住宅环比下降;二线城市环比涨幅均回落;三线城市新建商品住宅价格环比涨幅微扩,二手住宅涨幅回落

10月份,各地继续坚持因城因地制宜、精准施策,强化地方调控主体责任,促进房地产市场逐步回归理性。据初步测算,从环比看,4个一线城市新建商品住宅销售价格持平;二手住宅销售价格下降0.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点,其中北京、上海和广州均下降0.2%,深圳下降0.6%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.0%和0.3%,涨幅比上月分别回落0.1和0.5个百分点。35个三线城市新建商品住宅价格上涨1.1%,涨幅比上月扩大0.2个百分点;二手住宅销售价格上涨0.5%,涨幅比上月回落0.3个百分点。

二、一二三线城市商品住宅销售价格同比累计平均涨幅仍比去年同期回落

10月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.2%,涨幅比去年同月扩大0.2个百分点;1-10月平均,同比上涨0.2%,涨幅比去年同期回落11.7个百分点。二手住宅销售价格上涨1.0%,涨幅比去年同月回落2.1个百分点;1-10月平均,同比上涨0.7%,涨幅比去年同期回落13.1个百分点。二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨10.4%和10.0%,涨幅比去年同月分别扩大5.8和2.8个百分点;1-10月平均,同比分别上涨6.8%和7.3%,涨幅比去年同期分别回落3.1和0.7个百分点。二三线城市二手住宅销售价格分别上涨7.6%和7.7%,涨幅比去年同月分别扩大2.6和2.1个百分点;1-10月平均,同比均上涨5.4%,其中二线城市涨幅比去年同期回落3.1个百分点,三线城市与去年同期涨幅相同。

三、15个热点城市新建商品住宅销售价格同比下降的城市有3个

10月份,15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个,与上月相同,最大降幅为0.5%;上涨的13个,增加2个,最高涨幅为2.5%。同比下降的城市有3个,比上月增加1个,最大降幅为1.0%;上涨的12个,与上月相同,最高涨幅为13.3%。

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商品住宅销售价格总体稳定——

10月份房价呈现三大变化

一线城市新建商品住宅销售价格环比持平,二手住宅环比下降;二线城市环比涨幅均回落;三线城市新建商品住宅价格环比涨幅微扩,二手住宅涨幅回落

从数据中不难发现,房价涨幅居前的不再是过去传统热点城市,不少三四线城市涨幅较快

11月15日,国家统计局发布了2018年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示,10月份商品住宅销售价格总体稳定。从具体城市看,不同城市涨跌互现,一二手商品住宅情况也略有差异。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析认为,10月份房价三大变化值得关注:一线城市新建商品住宅销售价格环比持平,二手住宅环比下降;二线城市环比涨幅均回落;三线城市新建商品住宅价格环比涨幅微扩,二手住宅涨幅回落。

北上广深4座一线城市一直被视为楼市风向标,刘建伟分析认为,与上月相比,4座一线城市新建商品住宅销售价格总体持平。具体来说,北京、上海、广州三座城市分别上涨0.2%、0.1%、0.2%,深圳则下降了0.5%。

刘建伟还介绍,31座二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.0%和0.3%,涨幅比上月分别回落0.1个和0.5个百分点。

35座三线城市新建商品住宅价格上涨1.1%,涨幅比上月扩大0.2个百分点;二手住宅销售价格上涨0.5%,涨幅比上月回落0.3个百分点。

15座热点城市分别为北京、天津、上海、南京、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、广州、深圳、成都。10月份,15座热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的有2个,分别是厦门和深圳,分别下降0.1%和0.5%,上涨的有13个,最高涨幅为武汉上涨2.5%。与去年同期相比,下降的城市有3个,分别是上海、南京和深圳,最大降幅为南京1.0%;上涨的12座城市中,涨幅最高的是济南,上涨13.3%。

记者还观察到,70个大中城市中,与上月相比,二手房价格下降的城市多于新房。与上月相比,70个大中城市中,新建商品住宅价格下降城市仅有3个,但二手住宅下降城市有14个。

总体而言,10月份商品住宅销售价格总体稳定,这是各地继续坚持因城因地制宜、精准施策,强化地方调控主体责任,促进房地产市场逐步回归理性的结果。

从数据中不难发现,房价涨幅居前的不再是过去传统热点城市,不少三四线城市涨幅较快。“房子是用来住的,不是用来炒的”,当前楼市调控取得了一定成效,房地产市场调控不能前功尽弃,各地政府及有关部门应该严格监控市场变化,必要时及时出台相应调控措施,细化措施,进一步遏制房价上涨势头。

同时,无论从数据看,还是从市场反应看,一些城市房价出现了稳中有降的变化,个别城市的个别区域出现房价向下调整。商品住宅也是商品,有涨就会有降,消费者应理性看待。这也从一个侧面印证了投资房地产有风险,住房市场应更多回归理性。当然,楼市既不能像前些年那样疯狂上涨,也不宜价格直线下降,房地产市场平稳健康发展,才是大家共同期待的局面。

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城市,脱胎于农村,并不断进化出各类功能区,服务整个社会的发展。城市中的人,却在追赶的脚步中离赖以安身的居所,以及向往的生活越来越远。

倘若有一天,每个人都能全身心地为理想而拼搏,还能在奋斗之余安享生活的美好,这又何尝不是一种有关居住的奢望?

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当叫醒耳朵的是清脆的鸟鸣,而非楼下的滚滚车流声,该有多么惬意。循声望去,各类观赏植物散落于社区园林之中,构成一幅唯美的图卷。起床之后,为还在睡梦中的家人备好早餐,从容地准备出门,迎接一天的生活,也不失为一种享受。

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效果图

12:00

中午阳光正好,大进深、挑高的室内更加明亮。通透的户型,便于光线在每个房间之中均匀流淌。午饭之后小憩一阵,暖煦的阳光洒在身上,整个人恍若远离城市,享受自然的慰藉。

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17:00

阅尽城市百味,更懂生活之美。每当放下工作回归生活,一杯茶、一页书、一段独白,都是人生的感悟。静坐在湖边长椅上,傍晚的阳光轻轻洒在脚边。当眼前的人和事从办公室的紧张切换成园中小径的悠然散步,心情也随之轻快起来。只有心灵轻松,看待生活的目光才会更加明亮。

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20:00

空间,就是对生活的最大嘉赏。平层住宅,为家庭在城市中开辟出一片专属的宽阔天地。开放式餐厨与客厅设计,让晚餐成为家庭共享的乐趣。电视上,天气预报发布降温预警,爸爸便能记得及时提醒大家添置衣服;厨房里,妈妈烹制菜肴的同时,也能便利地倾听孩子诉说上学一天的趣闻。平层给到家庭的,不仅仅是居住的空间,更是亲情生长的空间。

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​银保监会官网资料显示,近期“涉房”相关项目被监管处罚数量有所提升。11月以来,已有5家银行因贷款违规“涉房”收到银监部门开出的10张罚单,合计处罚金额逾400万元。与去年同期3家银行、6张罚单、200余万元罚金相比,监管从严趋势明显。

11月1日,宣城银监分局接连开出6张罚单,均指向房地产违规业务,其中安徽广德农村商业银行股份有限公司因“个人贷款资金用于房屋按揭贷款首付”被罚,江苏吴江农村商业银行股份有限公司广德支行因“个人消费贷款资金被挪用于购房”被罚,针对两银行及相关责任人累计罚款135万元。中国建设银行深圳市分行11月2日被深圳银监局罚款80万元,其中一项为流动资金贷款借道第三方流入房地产项目。深圳福田银座村镇银行被罚款180万元,没收违法所得13.6248万元,其中一项为信贷资金违规流入股市和楼市。上海银行因“对某同业资金违规投向资本金不足的房地产项目合规性审查未尽职”被罚没50万元。

除了事由明确指向违规流入房地产的罚单,违规发放贷款、信贷资金贷后监督不力导致客户未按合同用途使用授信等信贷业务相关领域也是监管重点。上海银监局10月19日一天内连开15张罚单,农业银行、渣打银行、平安银行、浦发银行等13家金融机构的分支行或信用卡中心,均因涉嫌个人消费贷款违规发放和挪用被责令整改,并处以合计1040万元的罚款,另有两名涉事从业人员受到警告处罚。中国农业银行义乌分行、浙江磐安农村商业银行也曾因信贷资金用于支付购房首付款被罚,中国邮政储蓄银行杭州市分行由于个人消费贷款资金被挪用于购房以及个人消费贷款资金违规流入股市被罚。

业内人士表示,违规放贷或信贷资金监督不力极易导致借款人违约风险和骗贷案的发生,给银行信贷资金安全埋下风险隐患。此外,信贷资金绕道流入股市、楼市等,会导致居民杠杆率上升以及股市、楼市泡沫增加。

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