诱发高房价的五大既定调控措施

  五、统一由土地整理储备供应中心进行供地规划与出让。

  情形一：原来区域内既有工业用地也有非工业用地及纯粹居住用地，经“整理”后，变成了纯居住区域，一是带来地价的全面抬升，二是政府在出让用地的同时附带对该区域进行了公示性新规划蓝图，既存项目借此抬高房价。

  情形二：囿于一些区域历史存留的用地影响城市整体升级被迫承认一些不当得利。如一些城市的老城区及部分中心城区，这样那样存留有少部分用地，有的是以工业用地持有，有的是商服或金融用途，还有的是并购企业留下的非变性土地。为了城市整体面貌的改观，政府协调出让时有发生，这些地历史成本与现实重估成本相关几十倍，但照样按现值进行重新规划，从而让这些地区经常出现“领涨性楼盘”。

  情形三：并购行为中的间接帮忙。一些城市出现并购风潮，大都与各地的地价抬升有关。一些关系型开发商或中小开发商持有未开发用地，当新一轮地价普涨后，他们按现值进行重估后让一些品牌开发商并购。对于并购主体而言快速进入的往往是一些引领性地盘，短期上市带动区域楼盘价格走高。

  尚在争论之中的如预售制、增持物业税、计征资源税、土地收回运动、强制执行结构新政等均存在两面性，如果不能先理顺市场交易秩序与交易在售数量与相关信息，也会带动房价上涨。