在国家相关政策的调控下，房地产发展方向越来越明朗化，大规模大手笔的房地产项目越来越受消费者青睐。“大规模是实力雄厚的象征”，许多参与满意楼盘评选的市民如是说。在本市，建筑面积达300万平方米的超大规模社区——润恒·第一城受到了广大市民的高度关注。为此，记者采访了山东润恒伟业房地产开发公司营销部经理陈修勇，听听他对楼市的专业见解。

　　记者：在国家政策调控的大环境下，你认为全国楼市的发展前景如何？地产的发展会起到何种积极作用？

　　陈经理：随着国家政策的调控，目前全国楼市整体比较平稳，部分城市有所降温。但这种现象不会持续太久，楼市一直在向好的方向发展。个人认为，近年来，由于城中村、农村化进程的改造，外来人口的增加，会促进房地产业的发展。只是这种发展需要一个过程来体现，这个过程大约需要3-5年能够显现。地产的发展，同时会引起一系列的良性循环，例如，拉动诸如基础原材料、能源、劳动力以及人口转移等市场的需求。

　　记者：润恒在决定进驻滕州之前，一定对滕州楼市有很科学、客观的分析，请谈谈你的看法。

　　陈经理：从全国范围来看，滕州属于房地产三线城市，市场特点明显。一是对于国家政策调控反应不是特别强烈，就目前国家出台的系列调控政策来说，对滕州还没有造成像全国一、二线城市如此之大的影响，因此，房价仍有升值空间。二是滕州广大消费者对楼市房产及自身住宅需求还不明确，需要一个大规模的楼盘起到引导的作用。一些需求者对楼盘的价格、规模、产品品质等，了解并不全面，衡量起来没有确定的标准。在此，希望能通过我们的产品带给消费者一个全新的楼盘衡量标准。三是从供方的角度来看，目前滕州楼市有比较优秀的本土开发公司及团队，而外地开发商的进驻，在一定程度上起到了补充和优化房产市场的作用，这势必会推进滕州楼市的发展。

　　记者：润恒地产打造的大规模社区会给滕州市民带来什么？

　　陈经理：润恒会给滕州带来一个崭新的城市，会给滕州市民带来一个宜居的美好家园。首先，希望在滕州市场推出润恒·第一城的时候，同时将南方的品质、理念带到滕州来，利用国际设计理念、大尺度、大视野地用大景观为市民营造充满生命力的家园。其次，润恒规划了300万平方米的建筑面积，业态很丰富，包括高层、低层、别墅、联排，甚至还有诸如小户型等投资产品，能够满足不同层次的市民需求。最后，大规模的社区，一些商业配套、服务配套、社区配套，都是由开发商来实施的。在这一点上，润恒会做得更好。因此，承载着建设城市副中心使命的润恒·第一城，会续写滕州新的辉煌！

　　记者：作为一位地产专业人士，您对楼市的区位优势是如何理解的？能具体分析一下吗？

　　陈经理：很早以前的房地产开发，对于城市东南西北的地理位置，有着固化的思想。随着越来越多的项目开发，尤其是大的房产开发公司，这种思想早已淡化得毫无痕迹。原因有三，其一，项目一旦达到客户认知的水平，甚至比客户想象得更好的时候，已经没有任何区域概念。举例来说，我曾经关注过上海一个郊区的项目，开盘时比周边楼盘每平米贵1万以上，一天销售额却达到40亿。究其原因，主要在于产品自身吸引了更多高端客户。其二，地理位置十分优越的区域，项目基本已经饱和，土地面积不会大，项目的规模是成正比的。其三，相比较起来，规模大的项目便于配套设施的持续性营造。俗语说,“地盘大了好办事”，以润恒·第一城为例，作为目前滕州规模最大的楼盘，它具备先天的土地资源优势。包括交通体系、广场、喷泉、户外设施、大面积绿化等配套，都有很好的保证，因此，对楼盘整个品质来说，大规模的社区在不断开发、不断总结的过程中，会更加接近、甚至超越消费者的要求。

　　记者：结合以上分析，能谈谈润恒·第一城是如何引入南方理念建造高品质住宅小区的吗？

　　陈经理：润恒第一城最终要打造的是让客户住得起的花园式住宅。项目本身的宗旨是给滕州本土的消费者提供优质的产品。在这一点上，我们已经有成熟的案例，结合之前做过的项目，我们做了具体的分析和规划。

　　首先，我们在绿轴贯穿、花园成片、溪河连绵、街景争艳的基础上，首创了花园式组团模式。几个楼盘组成一个团，这一个“团”，其实就是一个小的社区，每一个小的社区都有单独的出入门，这一区域内的艺术景观、绿地、溪河等都由业主专享，完全实现私人式花园的梦想。

　　其次，从工程质量上来讲，润恒·第一城已经得到国家住建部2A级认证，各项指标都超出国家标准。在设计上聘请上海日清设计有限公司的国际知名设计师担当项目的建筑设计规划，对项目整体把握非常到位。尤其是社区景观绿化，在目前滕州应该属首创，毫不夸张地说，在今年末小区样板区开放的时候，业主会体验到真正的建在公园里的房子。之所以这样说，是因为小区内仅绿化投资就达到每平米300元以上，栽植了银杏、桂花等名贵树种。

　　最后，物业在充分为业主考虑价格、服务质量的基础上，将聘请国内知名物业公司为业主提供全方位管家式物业。