众所周知，目前全国各大媒体都在报道房价“拐点论”。也有曾文章提到三线城市房价上涨的理由。根据枣房管局发布的最新数据表明， 滕州5月份住宅均价2755元/M²，较4月份上涨300元/平方米,环比增长12.6%。在成交量上，明显可以看出今年上半年住宅成交走势具有下浮迹象，销售均价却有明显上浮。形成这样的现象 滕房网归纳如下：

   长期以来，滕州市 房地产市场的基本格局就是供应偏紧，市场需求实现受到供应量的限制。2007上半年，滕州市场上入市项目众多，问天科技广场（论坛）、汇龙领秀城、香格里拉花园、金色家园(论坛)等项目集中在上半年入市，市场供应相对充裕，市场成交也较为活跃。反观今年1-5月份，入市项目较少，仅少数新盘入市，其余多为在售项目的少量推货，多个新项目还在客户预约期并未正式开盘，市场供给的相对不足是今年上半年市场成交走低的主因。所以但看今年上半年的成交量不足以反映客观问题。 

   另外，滕房网观察已久，滕州房地产业普遍采用长蓄短爆的操盘模式，即长时间蓄客，集中开盘引爆销售。这种操盘模式的最大特点是营销耕耘与销售收获在时间上的不同步，这种不同步很容易形成市场成交量在时间段上的不均衡。滕房网编辑探访的几个开盘现场，购房者络绎不绝，预定房号，都要排很长的队，等很长的时间。

  还有，2007年以来陆续出台了一系列针对房地产业的调控政策，市场上形成了一定程度的观望情绪，年初部分一线城市房地产市场震荡又进一步强化了这种情绪。因此上半年的市场成交不可避免的会受到一定的影响。滕州置业俱乐部QQ交流群的众多网友，均表示在等等、在看看。

  从我们2007年至今进行的业主需求调查表中可以显示，滕州多数拟购房客户买房均为自住，客观对待市场变化，理性考虑需求的。国家政策对房地产市场大洗牌的同时，一级市场包括建设成本大大增加，房价将增长成为必然，尤其做为滕州这样基本无泡沫的二三线城市，价格的上涨只是开发企业成本提高导致，所以价格将大跌的言论基本不成立。目前出现的成交平缓也只能是市场供应量没有爆发或者是需求中的投资与投机行为减少而仅存刚性需求的缘故。笔者认为只要产品适合市场，迎合刚性需求，价格应该不是影响成交的主要因素。但客户能不能明白就不清楚了。
 
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