的活跃，那些拥有多套房产的持有者必然出售手中多余房产，那些空置的房屋也将被推向市场。当非刚性需求减少，在市场供应量不变的情况下，那些有着自住需求的人群则将成为真正的需求，市场上的供需关系将趋于平衡。
国民经济研究所所长樊纲则认为，开征物业税的意义绝不仅限于调控房价，其更重要的意义在于开征物业税能够改变地方政府“以地生财”的开发模式，稳定政府税收来源，避免“土地财政”。
争议：开征物业税，发展商也不会降价
不过，理论归理论，记者在采访中发现，不少发展商以及中介人士对“开征物业税可以降低或者平抑房价”存在不同的看法。
一位不愿意透露姓名的发展商告诉记者，开征物业税，减轻的反而是发展商的开发负担，但发展商是不愿意看到房价降低的，可能会通过品牌塑造、对产品进行升级等手段继续提升楼价，最终消费者还是最大的“被误伤者”，因为买房门槛不但没有降低，而且变成“买房不容易养房更不容易”。
有中介人士坦言，在当前的市场，发展商赚钱都赚疯了，楼价早已背离了成本，就算是物业税开征，也对发展商的利润没什么损害，到时负担重的照样是购房者。
北京大学经济所房地产金融研究中心主任冯科(冯科博客,冯科新闻,冯科说吧)(冯科博客,冯科新闻,冯科说吧)指出，如果是象征性试点征收，整体性的实质影响肯定有限，只是起到一个吓唬人的作用，也将给试点城市带来一定的不公平，将遭到试点城市人民的反对，这样很难行得通。
关注焦点
最关键的仍未有答案
税率：统一税率还是不同税率？
税率：统一税率还是不同税率？
据了解，目前“空转”的物业税有两种计算模式，如果房屋是自住，以房产评估价的70%为基准，征收1.2%的物业税；如果房产是出租投资用，就以投资回报的18%为基准，征收12%的物业税。根据国际惯例，征收不动产物业税需要定期对房产价格进行评估，每年按评估价值对房产所有者征税，因此税值会随房产的升值而提高。
有业内人士认为，考虑到首次开征房地产税，税率可能会在0.3%至0.8%之间。也有一种说法认为，全国实行统一税率的可能性较低，物业税幅度宜在0.1%至3%之间。
起征点：140平方米将成界定点？
业内专家认为，虽然“空转”并没有提出起征点的问题，但从政策上看，国家偏向鼓励90平方米以内的户型开发和消费，对140平方米以下的普通住宅也没有进行过多限制性干预，对140平方米以上的大户型开发和消费持抑制态度。因此，140平方米很可能成为物业税征收的一个界定点。但未达到这个面积的是否真的会免征，仍要建立在完成了全国性的房源普查工作之后才有定论。
征收对象：普通房与豪宅齐征？
由于我国产权登记制度还不够完善，房产信息还不完备，所以在具体操作过程中细节问题还有待解决，“比如新房与旧房是否应该区分对待，普通住宅与高档住宅是否都要征收等。”如果涉及房产的税费都转移到房产保有者的话，那么在物业税开征前已经购房的人就涉及重复征税问题。而且，如果物业税开征房价真有所下跌，那么对已购房者也是一个影响。
业界声音
“对多次置业者影响大”
经纬地产项目发展及研究部副经理吴定金现在物业税开征的很多细节都没有确定，比如税率、征收对象和起征点等，所以对市场的影响力度不好判断，但可以肯定的是，对准购房者以及持有多套物业者的心理影响是很大的，担心以后的持有成本太高。
