售证发放条件、完善合同登记备案等举措后，以前常见的烂尾、一房多售、重复抵押按揭等风险逐渐减弱，但随着市场的火爆，捂盘惜售营造抢购气氛、纵容工作人员或雇佣他人炒作房价、未取得预售证而储客收钱、发展商逼迫退订等行为却屡有发生。作为购房者仍需要保持清醒，以应对交易过程中一些花招。
风险分析
房价超家庭年收入10倍 跌得都会很惨
除了一些交易环节可能潜在的风险，作为投资性购房，最大的风险还是来自房价暴涨后的追涨风险。许多人在股市这个大课堂经常得到教育，但房地产市场自从2003年底房价开始飙升以来，几乎所有进入购房投资的人，都是赚得盆满钵满。
一些刚刚买了第一套不久的购房者，不用一两年就通过银行按揭开始了第二套、第三套的投资计划。一个较为常见的心理是，炒股失败可能会所有投入化为乌有，但是房地产投资即使不赚钱，也还剩下房子可住。须不知，在大的金融风险降临时，依靠银行贷款按揭而来的房子，同样有被收回、被贱卖的可能。
有一个资料说，香港的明星炒房损失得非常惨。名震记坛的闾丘露薇，她1999年在房地产泡沫缩水过程中，人家以原价的六成出售，她购买了一套房，后来又贬值了50%；刘德华1996年花3950万元购进的一套房，到2003年出售，只卖出了1680万元；
钟镇涛在1996年香港楼市处于顶峰时，与前妻短期借款1.54亿港元，"炒买"港湾道会景阁4607室等5处豪宅和其他项目，1997年亚洲金融危机，香港楼市下滑，其所购各项目大幅度贬值。由于部分贷款利率高达24%，其所余本息滚至2.5亿港元，最终法院裁定钟镇涛破产。
对于目前进入房地产投资市场，最大的风险还是来自房价短时期内上涨太快所带来的"恐高"。有调查显示，联合国有个关于合理房价与城市居民的家庭年收入指导线，大约是家庭年收入的3-5倍，世界银行有一个数据，上限是不到6倍，目前北美西欧国家的房价是年收入的三倍多一点。
但是我国城市房价，用城市家庭人均年收入来比，大中城市几乎全都超过10倍，北京、上海等地超过15倍。著名经济学家李开发曾表示，世界上没有一个国家或地区的城市房价维持在城市家庭年收入10倍以上，而且社会能持续发展的。正相反，凡是房价高涨超过10倍，都跌得非常惨。日本、美国、香港等都是如此。
广州房价有无泡沫，有无拐点，地产界尚在争论中。但9月全市房价达到11290元/平方米、中心区的天河越秀等超过1.5万元/平方米，已远非中等收入家庭所能承受。在房价成为富人们的游戏时，继续上冲的可能性还有多大？
政策分析
明年价格调控的重点是房价而不是物价
从目前政府的加息、提高二套房按揭和利率、模拟运行物业税等多种调控手段看，政府正试图以多种办法赶快让房价回归理性中。听任房价泡沫上涨，一旦破灭受损伤的自然是整个国民经济。
因此，明年的地产调控政策将不会缩。发改委经济研究所经济运行与发展研究室主任王小广(王小广博客,王小广新闻,王小广说吧)(王小广博客,王小广新闻,王小广说吧)23日预测，明年价格调控的重点是房价而不是物价。从投资购房角度看，这些政策调控措施是可以预期的。
从贷款利率看，调查显示，绝大多数炒房者是借助银行按揭贷款来进行房产投资的，而这面临着如影随形的利率变动风险。在经历今年的多次加息后，专家们预测又快要加息了，而且加息速度加快到54个基点。
因为九月的CPI在6.2，低于八月却仍远高于一年期存款利率，也就是说，负利率依旧，加息可能性极大。加息比提高第二套房首付的规定影响面更大，而且水涨船高，所有尚有房贷之人到明年一月份（因为一月份多数人将按新利率支付房贷）都能切实感受到加息的影响。
比如，
