最近的房贷新政对房产投资影响就很大。以等额本息还款方式贷款20年，购买总房价130万元的商品房为例，房贷新政实施后需要比原来多支付13万元的首付和多支付119591.16元的利息。
三年中十次加息，而且可能还会加息，对于投资客来说，投资成本加大影响了收益，除非房价涨幅加大否则利润下降，所以加息导致房产投资风险加大。
另外一个对房价影响比较大的是物业税的征收。它主要是针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款。物业税是房产投资者即将面临的最大风险之一。目前，已经在北京、辽宁、江苏、深圳等10个省市进行房地产模拟"物业税"评税试点。
并且，将于明年有望在现有10个试点城市中选择部分城市进行"实转"。今年10月中旬，国家税务总局相关负责人在税务总局前三季度税收情况新闻发布会上明确表示，目前正在积极稳妥地进行物业税出台前的准备工作。
中国商业联合会常务理事、策划专家贾卧龙(贾卧龙博客,贾卧龙新闻,贾卧龙说吧)(贾卧龙博客,贾卧龙新闻,贾卧龙说吧)表示，开征"物业税"后的房地产市场将彻底颠覆"房款高"的现状，成为"买房容易养房难"的状态。物业税不仅会大大增加房产投资者的成本，也将大大增加房价下跌的动能。这是房产投资者必须要面对的问题。
过去三四年间，房地产价格的飙升令人眩目，大量的投资客在财富效应的影响下纷纷涌入房地产，大都取得了不错的战绩。但是今天房产价格已处于高位、地产投资已经告别遍地黄金的年代，只有合理选择房产投资品种，并且选准发展潜力的区域，才能继续获得较高的投资回报。
有地产人士建议，投资客可趁目前楼价的高位，迅速离场，转而投向如社区商铺、专业市场、写字楼、产权式酒店等，因为其本身就是投资性物业，不会受到政府的太多打压、限制，只要买到合适产品，依然种下"摇钱树"，而不必一味地盯在住宅市场上。
观点
短期购房投资收益比较少
广州德兴房地产公司董事总经理杨晓军认为，目前房价总体形势偏高，因此在短期内向上发展的空间有所局限，投资性购房收益在升值空间上相对以前有所下降。但地产投资还要"因人而异、因地而异"：如果是闲钱比较多的人，选择物业投资还是可行的，但要考究具体的区域和项目。
对于广州发展的重点区域，如目前楼价虽为全城之首的珠江新城，由于是广州未来的CBD预期，可供推出的住宅量也是一定的，其区域发展潜力和住宅产品依然被看好，投资性购房者会比较多。
