房市"理性回归" 告别暴涨暴跌

　　过去5年里，发达国家房市总值由30万亿美元增至70万亿美元以上，全球房价一路飙升，英国房价涨幅达154%，南非涨幅更达到244%。房价的涨跌，直接影响着人们的生活质量，牵动着人的神经。

　　在大多数亚洲国家，房价普遍继续上涨。韩国媒体评论说，在韩国，房价飞涨给人们带来的心理冲击，远大于朝鲜核问题。从2003年以来，韩国普通公寓的价格上涨了53%，而同期韩国人的平均家庭收入仅增长了10%左右。增幅最大的是韩国首都首尔地区，2006年上涨了20%，一套不足100平方米的公寓住宅价格居然可以卖到120万美元，贵得离谱，很多人甚至因为实在买不起住房而考虑移居其他地区，或者移民国外，比如中国。但中国同样也在忙着给房价上涨减速。从2005年以来，中国政府抑制房价的努力一直没有停止，从政策、金融、用地等各个角度，软硬兼施，在一定程度上降低了房价上涨的速度，但未能改变上涨的趋势，几个大城市作为龙头，轮番领涨。

　　和其他国家忙着为房地产市场降温不同，美国房地产市场持续了自高科技泡沫崩盘以来的下跌趋势。在今年美联社评选的十大经济新闻中，房地产市场急剧降温名列榜首。自1929年经济大萧条以来，美国今年首次出现了全国性房价下跌。今年10月，笔者走访美国时发现，这里已很少有人提到房地产投资赚钱的事了。以旧金山为例，尽管硅谷地区的房价已经从暴跌之后的谷底中走了出来，但一直在低位徘徊。

　　展望2007年的全球房地产市场，涨跌幅度将逐步缩小。对房地产市场的控制能否成功，将直接给2007年的全球经济带来巨大影响。专家分析认为，2007年，全球房市将由疯狂转向“理性的回归”，美国的房价会止跌回稳，疯狂上升的英国房价预期也难以持续。