■疑难问题

　　赵女士问：现在我想将自己80平米的房子卖掉，但是考虑到二手房市场比较零散，又担心自己经验不足陷入到骗局中。请问：我除了谨慎减少风险外，还要通过哪几个方面最大限度地维护自己的权益？

　　■律师答疑

　　新疆世源律师事务所李新建律师：根据我国《合同法》及有关规定，买卖二手房时，签订二手房合同有九条是必不可少的：

　　(一)搞清当事人的具体情况(当事人的名称或姓名、住所)、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；

　　(二)关键是明确约定本合同的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况，同时还要写明房屋产权归属等；

　　(三)房屋的价款(主要写明总价款，付款方式，付款条件，如何申请按揭贷款、定金、尾款等)；

　　(四)履行交易的期限、地点、方式(即写明交房时间、条件、办理相关手续的过程等)；

　　(五)约定违约责任，以及如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算方式与给付等；

　　(六)解决争议的方式(采用仲裁还是诉讼方式，如果采用仲裁的形式解决纠纷，应写清具体的条款)；

　　(七)合同生效条款(包括合同生效时间、生效或失效条件等)；

　　(八)合同中止、终止或解除条款按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件等；

　　(九)合同的变更与转让(变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止性条款)。

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