房地产高温不断，政府连出冰冻之策，收紧银根、连续加息、提高第二套房首付和利率等金融调控手段自然是首选之列。以房贷手段来打压投资投机性购房需求自然无可厚非，但随着政策的落地和趋严执行，一些房贷措施也开始殃及池鱼了。
日前有媒体报道称上海地区部分银行已经“无钱放贷”，第一套房的房贷不得不收紧，甚至一些已经获批的按揭款也都一直未能按时放款。而在广州，虽然第一套房按揭仍在正常办理，但是第二套房、二手房或者是大面积住房的按揭贷款，已经大幅收紧，有的银行审批时间从此前的10个工作日延长至1个多月。
一直以来，地产调控的不少政策都是“一刀切”，这样操作、执行起来虽然省事，但对于各种差异性的个体，往往是颇受其害。比如正常的换房族，有的银行按照第二套房认定的政策，只要还有贷款在身就算数，对于换房的买家来说，只有在卖了第一套房后再买房，才能享受到低首付和优惠利率，这中间势必要经历一段“无房”的历史。如同以前的提高营业税一样，连续加息也在遏制投机炒房的同时，也伤及到更为广泛的买家。不少二手房的买家，很多人本来就是因为收入不高退而求其次，现在一样要背负高利息按揭；还有以前已经在供的按揭贷款者，等到了2008年1月，将会多出不少月供额，长久下来也是一笔不菲的支出。
还有消息称，不仅房贷紧缩，其他的个人消费类贷款遭遇紧缩，有的几乎暂停。这类贷款主要包括装修、留学、汽车等大件消费品贷款以及其他个人经营性贷款。因为这类贷款只要涉及需要房产作为抵押，受到房产调控影响，只好严控或暂停。房子价格在发烧，但车市可没有发烧吧。现在全国那么多汽车生产线上马，产量提高迅猛，因为房子而降低车贷，对于车商来说也够冤枉的，因为车子价格总体在降呢。若是要贷款出国的留学的，这也是够特殊的事情，房子不能抵押，如果家底不厚真拿不出那么多现金来，难道也只好甭出去了？最惨的是一些急需要钱来转手的个体经营者或小企业者，原本打算用房子来盘活一笔资金，突遭冰冻，也许有人要急破头皮了。房贷新政，能不能有些差别化，不殃及池鱼？目前看来，真是太难了。
