城镇居民不得购买“小产权房”

　　重申城镇居民不得购买“小产权房”

　　“目前相关规定还在制定之中，‘小产权房’可以考虑补齐手续后转为合法的报道是错误的。”国土资源部相关负责人说。

　　国务院常务会议日前明确要求，“城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或‘小产权房’。同时，单位和个人不得非法租用、占用农民集体土地搞房地产开发。”

　　随后，有媒体报道称国土资源部有关负责人表示，“要针对不同问题，不同处理，‘小产权房’那么多，不可能都拆了。”“对于一些严重违规又不符合规划的‘小产权房’，理所当然要拆除；对于一些符合规划，欠缺手续的‘小产权房’，应该是允许其补办手续的。”

　　针对上述说法，国土资源部相关负责人表示，“符合规划‘小产权房’可转为合法”的报道失实。这位负责人重申，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。

　　这位负责人强调，要坚决遏制并依法纠正乱占农用地进行非农业建设行为。严禁借兴办“乡镇企业”、“乡（镇）村公共设施和公益事业建设”为名，非法占用（租用）农民集体所有土地进行非农业建设。

　　该负责人还表示，农村住宅用地只能分配给本村村民。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超出省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

　　关于对现有“小产权房”的具体处理办法，该负责人未作出明确表示。

　　现有“小产权房”去留难定

　　“很多人都知道‘小产权房’是没有法律地位的，但出于各种目的还是购房，如果不闻不问任其发展下去，肯定是不行的。”中国土地学会理事长、原国家土地管理局局长邹玉川表示。但是，“对现有小产权房的处理需要看政府的政策了。”

　　值得注意的是，对于目前究竟有多少“小产权房”，并没有精确统计。由于价格远低于普通商品房，目前“小产权房”正盖得热火朝天。就在不久前，记者还在北京收到关于“小产权房”的短信销售广告。

　　“符合土地规划的‘小产权房’就可以转为合法看上去两全之美。但是有多少‘小产权房’不符合规划呢？这里面有太大的操作空间，可能会成为政策的一个 ‘口子’。”一位专家表示。

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　　何谓“小产权房”

　　所谓“小产权房”并不是一个法律概念，而是一种俗称。按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫“大产权”，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫“小产权”，又被称为“乡产权”，并不构成真正法律意义上的产权。其一般是一些集体经济组织在集体土地上集中建设的农民住宅楼，除了用来安置本集体经济组织成员外，还以较低的价格向经济组织成员以外的城市居民销售的房子