税负很难转嫁房价
购房者不必“恐慌”
面对清算征收土地增值税，不少购房者担心会由此引发新一轮的涨价高潮。毕竟“羊毛出在羊身上”，开发成本的增加势必影响房价的涨幅。为了缓解部分购房者的“高压恐慌”情绪，日前，国税总局在其官方网站发布主题文章，重点强调土地增值税并非新税种，且是“有免有减”，此举并不会增加购房者的经济负担。我国自1994年就开始预征土地增值税，此次重申只是在征管上对以往清算工作遇到的问题进行重新规范，属一个征管文件。而清算工作也是在房地产开发项目已经全部或大部分销售完毕后才进行的，因此，该《通知》的出台不会在政策上额外增加房地产开发企业的收税负担，也不会加重购房者的经济负担。“土地增值税的清算征收是符合国家调整政策的，对开发成本不会构成很大的压力，税负也很难造成房价的上涨”某业界人士称。并且，增值税是针对增值部分即利润征收，利润越高收得越多，如果开发商将增加的税负转嫁给购房者，增值额超过一个税档就要多交纳10%的税率。所以，土地增值税的清算征收不会直接影响房价的涨幅，对房价还是起到一个平抑作用，有利于稳定市场健康发展。
开发商“优喜参半”
项目定价是关键
面对此次税收清算，省城部分开发商也表现出较为复杂的心态。据省城部分开发商介绍，虽然此次税收清算对开发成本会有一定影响，但并不像想象中那么大。面对这不是“新政”却恰似“新政”的税收清算，可能部分开发商都在计算着如何寻找最佳利润平衡点，而不会随意确定销售价格。山东连城置业营销总监王影认为：“此次税收清算对8.31大限后通过招拍挂程序取得的土地影响有限。此次土地增值税政策的出台，一方面增加了开发商的开发成本，但另一方面也限制了开发商随意定价。开发商在确定自己项目价位时必须根据土地增值税率和销售价格找准利润平衡点，否则，价格定得过高反而会适得其反。”
针对济南市场需求量大的现状，部分开发项目的定价在核算完成本收益后都会比市场预期价略高。
根据税率政策，利润率越高的房地产企业征收的税率也越高。故此，此次税收清算的出台，将使开发的超额利润得到一定程度的抑制，确保房地产市场和谐、稳步发展。
--济南时报
