提起二手房，人们恐怕就会与“脏乱差”这样的词汇联系到一起，而且不单是宁波，整个中国大概都有这样一个习惯：买房就要买新房，尤其是结婚一定要住新房。这是因为，中国的房地产启动也只有短短10来年的时间，市场上的存量房大多是福利分房而来的老式住宅，房龄老，物业差，面积，套型，环境，配套，舒适度等已经落后于时代，满足不了年轻人的需求。
中国二手房市场经过十多年的发展，房源更新越来越快，新房源也越来越多，比例也越来越大，二手房在人们心中的印象也在逐步改变。同时，人们的置业观念也在提升，这些都改善了二手房在楼市中的地位。
在这个过程中，中介行业的作用功不可没。改革开放，尤其是1990年代以来，中国地产中介从无到有，从一个门面、一张桌子起步发展到今天全国范围连锁经营的模式，行业水平有了很大的进步。就宁波而言，据个人统计，今年前十月二手房的交易量占一手房的88％，一手房与二手房的年交易量已经接近1：1的水平。也就是说，事实上今年宁波购房者中有接近一半的人是通过二手房市场来得到满足的。
尽管如此，中国二手房行业在房地产行业中的地位还是无足轻重。与牛气冲天的开发商相比，二手房中介要低调许多。坦白的说，宁波一个小开发商开发一个小的项目，在楼市暴涨的时候赚的钱甚至都比宁波知名的中介公司多，这种情况下二手房中介的尴尬就可想而知。
因此，交易量虽然差距不大，但是含金量不可同日而语。所以，在楼市中二手房市场的声音就微弱的可怜，政府宏观调控，整顿房地产行业，基本上就把二手房忽略不计了。
然而，在经济发达国家上市销售的住房中，一手房与二手房的比例是1∶3-5，大部分交易是二手房。当经济发展和城市化水平达到一定阶段后，住宅由外延式拓展为主，逐渐让位于内涵式的更新、改造和保护为主。由于人均拥有住宅面积饱和，新建量减少，一手房销售下降，交易将集中到二手房市场。以美国为例，房地产的市场交易中，二手房与新房的交易比例平均为3.22∶1，二手房的成交占绝对主导地位，二手房的流通速度非常快，存量住房上市交易量比例到达15%。
那么在中国这种情况正好相反，目前，我国各主要城市存量住房上市交易量均不足住房保有量的1％，宁波高于这个数据，这归功于宁波住房条件的改善，当然也包括炒房客的贡献。
但是，多年以来一手房市场的火爆说明了什么？说明市场需求不能通过二手房市场的流转房源得到满足，也就是说房子不够，必须得新建房子。新造的不够，不及时，或者分配不均都会引起房价的非正常增长。
所以，讨论房价的高与低，涨与跌实际上都是表象，问题的实质是：如果宁波人一年需要5万套新增住宅才能满足居住要求，宁波就要建设5万套新房，否则不管你通过二手房市场，还是通过租房来解决住房，问题都不会得到根本的解决。如果你只提供2万套，就的有相应的人口住房条件受到压缩，就会出现“三代同居”，“群租”的现象。而这些需求只是被压抑了，在经济不断发展的情况下，迟早要释放出来。释放是好事，释放不了才是大问题——就像改革以前，一大家子挤个一居室过个大半辈子，谁愿意？
坦白的说，中国的房子不是造多了，而是造少了。如果宁波大量造两三千一平米，十几二十万一套别说一年3万套，一年6万套也可以消化！这样连续数年的饱和供应，当人们基本居住需求得到满足的时候，房价如何可以暴涨？同时，由于房子不再紧缺，而二手房市场经过不多的房源补充，市场供应大大高于新开发的商品房，这样开发商在房地产市场上将失去定价的权力，地位将大大下降。这个时候，房价才会稳定下来，因为二手房市场的房源方由于过于松散，基本上失去垄断价格的权力，价格才会反映出真实的
