买二手房如何避免后遗症

     买二手房如何避免后遗症现在，市场上二手房价格与一些新楼盘相比较便宜，位置离市区也较近，越来越受消费者欢迎。但是由于忽略了一些交易细节，不少客户签完合同后，才发现一大串问题隐藏其中，给自己带来很多麻烦，甚至是经济损失。

    近日，家住善南小区的李某就因买二手房惹了麻烦。李某在一家中介公司看中了一套挂牌价为２０万的二手房。在签定正式的房屋买卖合同之前，李某交给中介公司２万元作为定金。中介公司收到定金后，开具了以下收据：“今收到下家李某２万元意向金。如果上家同意以２０万元的价格卖房，该意向金转为定金”。上家王某收到后，抬高了价格，想以２３万元出售。李某非常生气，于是李某表示放弃交易，并要求王某退还２万元。在收回２万元后，李某认为王某违约在先，应当双倍返还定金，但遭到拒绝。王某认为自己委托中介公司收取的是意向金，不应双倍返还。

    就王某能否获得双倍返还定金和如何放心购买二手房问题，记者到房产交易中心进行了采访。据中心负责人介绍，社会绝大多数的二手房纠纷，都是合同签得不规范或是忽略部分条款而引发的。其中５０％以上的纠纷与“定金”的问题有关，３０％左右是因共有房交易而引发的，剩下的为期房不规范转让引发的。象李某和王某产生２万元纠纷的主要原因，是双方混了定金与订金的区别。定金具有担保合同履行的性质，在卖方违约不卖房时，买方有权要求卖方双倍返还；买方违约不买房时，卖方有权不返还定金。但订金只属预付款性质，在双方交易不成时应如数返还。引起纠纷的还因文字表述问题。除上述订金外，还有意向金，预付款，交易当事人均不能要求双倍返还；二是定金支付数额问题。比如合同中约定下家在签约时付４万元定金，但实际只付２万元。一旦一方违约产生纠纷，定金数量易产生争议。三是定金交付方式问题。定金只有实际交付才能产生法律效力。就王某和李某事件提醒即将要购买二手房的市民，买房时一定注意一些文字条款，以免留下后患。

 

 

   --滕州日报