市场影响：楼市成交将缩量
满堂红集团研究部总监龙斌认为，提高第二套住宅的贷款利率及提高第二套房首付的政策出台的可能性极小。主要原因是操作上存在很大困难，因为无法界定第二套房。但如果政策真的出台，市场需求将受影响，楼市成交会缩量。
目前，大家对广州楼市的普遍预期是向上，虽然部分购房人有观望，但不少有刚性需求的购房者依然选择入市，所以成交活跃。投资需求并没有大幅上升，市场还是基本正常。另外，周边市场如深圳市场楼价大幅上升以及全国其他城市楼价上升，都对购房者的心理产生一定影响。更为重要的是，不论一手市场还是二手市场，供求关系还是保持“求大于供”的格局，所以，楼价趋升的走势还会继续延续。
江湖传闻：
宏调中相关部门指定政策，要求从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，仍执行首付款比例20%的规定。
银行业内人士介绍，虽然之前银行对第一、二套自住型的住房按揭贷款，基本都是执行二成的最低首付政策，但事实上，有近半以上的借款人选择三成甚至更高的首付，这主要是由于近三年不断加息的原因。也有银行业人士表示，该政策对抑制购房需求，压制房价快速增长势头，有不可忽视的作用。
下半年加息多达二三次
关键词：加息
预测者：中山大学岭南学院财政税务系主任林江 合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江
可能性：★★★★★
中山大学岭南学院财政税务系主任林江表示，采取金融手段调控经济发展，正成为政府越来越重要的手段。今年以来，已多次采取包括调高存款准备金率等金融手段调控经济。在经济过热的情况下，提高一定幅度的利率才能达到效果，但如果一次性提高，会对经济造成较大冲击，只能采取“小步快跑”的方式。林江预计下半年加息的频率还会加快，会有二至三次加息，但加息的幅度和之前差别不大。
合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江说，目前政府只有加息这一种调控手段，如果经济继续过热，预计下半年会继续加息。
市场影响：抑制市场需求
加息并不是直接针对房地产市场，黎文江认为，过高的楼价和加息带来的更重负担，都会抑制市场需求，使住宅销售面积下降。
黎文江介绍，因为近期加息比较频繁，市民对加息反应不大，加上市民注意力多数集中在楼价方面，所以对加息带来的负担不太敏感。黎文江说，目前过高楼价已抑制了市场需求，不断的加息带来的负担，同样有使市场需求下降的作用，使一手商品住宅的成交量继续下滑。
林江则表示，对自用买家来说，心态比较矛盾，在楼价高升的情况下，担心以后楼价会更贵，所以即使加息也要买；但加息会增大其供楼成本，买楼时会更加量力而行。对投资者来说，就要看楼价的升值预期，如果预期楼价升值幅度，大于加息增加的成本，加息不会使他们停止投资，但如果楼价升值预期小于加息增加的成本，那么肯定会减少或者不进行投资。
黎文江认为，积少成多，对于要借贷几千万元甚至上亿元资金的开发商而言，加息对他们的影响更大，为缓解资金压力，必须更快售楼以回笼资金，这样能缓解市场供求不平衡的矛盾。但现在很多开发商都在谋求或已经上市融资，对银行的依赖降低，减少了加息带来的影响。
江湖传闻：
2007年7月21日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。这是央行今年第3次实施银行加息。众多专家认为，今年下半年第四次加息的可能很高。
据介绍，今年上半年国内生产总值同比增长11.5%。上半年居民消费价格指数(CPI)上涨3.2%，其中6月份居民消费价格总水平同比上涨4.4%，创32个月以来新高，这也是CPI连续4个月同比上涨达到3%以上。央行称，本次利率调整有利于引导货币信贷和投资的合理增长，有利于调节和稳定通货膨胀预期，维护物价总水平基本稳定。有业内专家认为，在上半年CPI同比涨幅在连续3次冲破3%，并于6月份击穿4%之后，下半年可能会继续上攻，加息几乎毫无疑问。上海申银万国宏观分析师李慧勇认为，根据1—6月份投资数据测算，2007年下半年投资增长率可能达到30%。他还预测，下半年国家或将采取全面紧缩的经济政策。银河证券研究中心副主任丁圣元也认为，较高的CPI水平已经使得加息几乎毫无疑问。著名经济学家张卓元判断，上半年GDP增速已经超出了合理的增长速度，下半年加息政策必然出台。张卓元认为，起码利率应该为正，而名义利率应当高于CPI。“今年全年GDP增速大约会与去年的11.1%持平。”基于这样的预期，他认为下半年的宏观措施会从减少利息税入手，进而调整利率。
网络调查
过半网友认为，今年将继续加息和提高二次房贷利率
由于今年上半年楼价仍是全国性地上涨，因此，下半年会继续加强宏观调控的信息不胫而走。其中，最言之凿凿的传闻，当数在部分地区试点开征物业税、取消期房预售、对二次房贷者提高银行贷款的首付比例和贷款利率、银行继续加利息这四个。对于前两种政策传闻，认为可能在短期内实施的网友均不到一半，而对于银行加息和对二次房贷者提高门槛的传闻，则均有过半数的人认为其很可能在年内实现。其中，认为银行将继续加息可能性很大的人，更占参与调查者的84%。
