看08年房价走势 稳中有升

二三线城市保护现价

与京、沪、穗、深等一线城市相比，地处中西部的二三线城市房价基数一直相对较低。在经历了2007年连续几个"涨停板"的迅猛拉高后，这些城市的上涨幅度甚至快过了中心城市。如呼和浩特，2007年曾一度被指房价月度涨幅全国第一，但实际上，其房价不过3000元/平方米左右。

但一个突出的问题是，除了成都能保持着超过50%的房屋外销率以外，大多数二三线城市商品房主要靠本地购买，而连续拉高的房价已使这些城市出现了购买力短期被透支的迹象。

以重庆为例。据媒体报道，2007年9月底，提高第二套房贷款首付和利率的通知下发以后，重庆房地产交易量出现大幅下滑，当周仅有北部新区、江北区和渝中区的成交均价超过了4000元/平方米。其中，北部新区成交均价依旧位列首位，为4946元/平方米，但每平方米较前一周下降约978元。

重庆渝北新城枫林置业有限公司总经理刘道锋说，重庆房价水平原本就偏低，很多项目没有利润可言。尽管在2007年6月以后，由于直辖十周年庆典和获批城乡统筹综合配套改革试验区等利好消息，房价出现一轮猛涨，但并不离谱。广州、深圳等一线城市震荡，造成许多投资客收缩资金，对重庆也构成了一定影响。因而在刘看来，2008年重庆房价值得期待的局面，是"不出现大幅降价、且稳中有升"。

西安紫薇地产公司总经理助理曹靖的预测是：2008年西安房价也应该是"稳中有升"。据他交待，近期广州、深圳楼价跳水，但西安并未出现类似局面。"西安房价一直偏低，整体均价才 4000元/平方米。虽然2007年对西安来说，房价涨幅是前所未有的，但据政府公布的数据，年度涨幅也就14%。"

陕西佳鑫实业集团总裁李中航却认为，2008年西安房价"大盘会略为萎缩，但房价有微弱上涨空间。"在他看来，西安房价在全国大型省会城市里始终是低谷，近年来一直是稳中有升的理性市场，炒房现象很少，泡沫较小，这已和西安国际化大都市的城市地位拉开了差距，现有房价应该保护。

表面上看，房地产市场区域化特征明显，全国楼市难以形成一盘棋。因此，即使2008年有所谓的房价拐点，也不能所有城市一概而论。

而在武汉美联奥林匹克花园总经理卞涛看来，从总体形势上看，中国已经形成了几大中心城市的房价标榜效应。"全国二三线城市都在看这几线大城市"。