发现他们后面选的这个镜头不是国贸饭店，就是CBD，要不然就是几十层的大楼。然后我们就会发现这里面有一个很奇妙的现象，就是我们现在在座的所说的地产99%指的是住宅，但是我们引以自豪的，对于城市起重要作用的，包括刚刚曾总介绍的亚运村，我们发现住宅产业部代表中国房地产的全部。那么它得什么病呢？

　　前些日子我们单位有同事告诉我，他得了一种病叫糖尿病。我不懂这个病，我请教他，他说这个叫内分泌失调。这个是一个富贵病，是由于吃喝无度，暴饮暴食，产生身体机能的紊乱。后来我突然在今天开会的时候，我就在想不见得不准确，但是我觉得中国地产很可能也是有类似的毛病。什么意思呢？就是应当地产，我们现在主要讲的是城市。我原来学城市的时候，就两个字，说成是的核心就是“聚集”，人口的聚集。这个聚集产生的辐射力对一个国家、一个地区的政治、经济、文化、军事的影响，甚至你这个国家，我们老讲中国要复兴，要为人类做出更大的贡献，你的载体是什么？就是大量的人口集聚聚集的城市。这个城市载体是房子以及房子和房子围和的公共空间，这个是一个城市，一个国家，一个经济区域参与国际经济，等于我们参与奥林匹克运动会是一样的事情，是一个核心竞争力的载体。

　　如果中国房地产仅仅认为是住宅，就如同我们只是注重吃、拉，先把住的事弄的比较满意或者弄的比较过度。但是我们要跑、要走，大脑要运作，手要干活。其实我们想到一个问题，房地产我们都打引号，实际上我们叫做住宅产业出了问题，或者说它的以后的发展，其实可能会需要中医调理一下，这个调理不是脚疼医脚的问题。其实我们中国的房地产随着住宅产业的发展到现在二三十年的历史，其实到了一个时间，我们该认真总结的时候了。认真把中国城市化的这个进程，特别是城市建设的问题好好的总结一下。为什么？

　　举个例子，现在叫流动性，我学经济学的，所以我还知道俗称就是钱多，中国现在是世界上钱最多的一个地方。多少万亿在这个市场里漂着，我们的利率在上升，美国的利率在下降，所有热钱往这边走，这么多钱你靠堵你能堵得住吗？你堵住地产，股市就出问题，必须把这些钱梳理成用途，就是刚刚讲的金融政策只给住宅产业提供优惠的抵押贷款金融服务，我们的商业、我们的办公，就是该投资的那一部分，反而是我们的软肋。就是这么多钱你需要引导它去投资合理的，对国家经济就业产生影响的这些，这些东西哪怕过热，经济出现泡沫它也是应该投资的范围。不然的话，我们投资的选择很少，这么多钱就跟住宅较劲，我们再出政策，再限制土地问题等等，什么意思呢？就是说现在从城市运营角度来讲，我觉得政府、地产商包括各界应当在一个很恰当的时间点去总结中国城市化城市建设，中国真正的房地产发展这么多年的经验和教训，以及下一步如何发展的思路。这个思路不见得非得集中对住宅价格的集中讨论上，我们刚刚说的给“狂犬病”打疫苗，打镇定剂，因为我们人要走，我们要参加奥林匹克运动会，我们要拿冠军，这个冠军不是乒乓球，不是单项的，我们还得是全能，因为你是大国。我就讲到这。

　　【林少洲】：刚刚谈到理念的问题，理念和方法论的问题。这个是要开发的人思索的一些问题，我们的人生最美好的时光都花在盖了不少的房子，在座的大家可能都有这种精力，盖了很多的房子。几十年以后，我们再回头看都干了一些啥，现在可能是很兴奋，若干年后回头再看，会不会若有所思，这些问题今天是可以思考的。刚刚谈到“狂犬病”“糖尿病”，若干年前我也谈到过。实际上经常是一种肿瘤型的，皆是癌细胞。现在城市规划也就是利用癌细胞原理。这个表现了城市规划，也表现了住宅开发。什么叫癌细胞呢？现在北京大

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