受到国家宏观调控政策的影响，房产消费者的置业计划纷纷开始往后推延，投资置业者的消费信心出现了明显的下降，观望情绪弥漫整个房产市场。应该说，作为当前房产市场的特殊时期，投资置业者保持一种谨慎的心态是必须的；不过，“链家地产”认为，市场的调整之余也隐含了些许的房产投资机会。首先，从房产市场的整体走势来看，强大的刚性需求和有效供给不足决定了京城的房价依然处于上升通道，价格回落的概率不大；其次，整个市场的观望也给进入市场的消费者有了更多的选择机会，这在一定程度上也可以规避了部分投资风险。具体来说，“链家地产”总结出了四类房产是具有极高的房产投资价值，以供消费者参考。
城区低总价房——抗跌性很强
房产投资置业的一个不变规律就是“地段”，地段的优劣决定了房产价值的上升空间或者是房产的抗跌性能，应该说，京城三环内的房产就是具备了房产投资的地段稀缺性能，特别是总价在60万以内的低价位房产稀缺性更加显现。虽然新建商品房套型建筑面积在90平米以下的比例不能低于70%，意味着未来中小户型房产的供给会增加，对于现在的中小户型房产是一个冲击；但是，新建商品房的供应绝大部分都集中在五环以外，与城区的小户型需求不会形成很强的替代性，最关键的还在于三环内小户型的房产租务市场在城区商业中心的支撑下必将是长期的活跃，这就保障了房产的投资回报。因此，“链家地产”认为，投资城区低总价房应该是一个较好的选择，因为其具备极强的抗跌性，而且又便于投资出租。
急转房——投资机遇不容错过
急转房是指业主由于某种特殊原因需要在极短时间内出手的房屋。根据“链家地产”近期的一项二手房消费者的调查显示，由于急需用钱等目的而出售手中房产的业主占到了9%，特别是针对当前房产市场环境趋紧的情况下，这一比例还正在增加，这就意味着有很多数量的急转房可供投资者进行投资。“链家地产”认为，如果能够碰上有业主急于出售房产的话，千万不要错过机会，应该尽量在第一时间抓住成交机会，急转房的投资机遇不容错过。因为在一般情况下，由于业主急于融资，不得不在考虑融资的时间机会成本和变现的难易程度上将自己的房产价值打折，所以急转房的价格要比市场价格低一些，可以说，买下急转房的时刻就是投资者开始赢利的时刻。
拍卖房——该出手时就出手
时下，拍卖房正在兴起，目前，银行正在进行企业化改革，其中重要的一环就是尽快处置、盘活不良信贷资产，为了加快清理速度，银行对一些属于不良贷款的抵押房产进行集中拍卖，因此，从拍卖房的市场供给上看，还是有许多拍卖房可供投资者选择的。并且，二手按揭业务参与到了抵押房产拍卖的领域中，只要具备按揭条件的普通市民皆可以申请该业务，这使得更多的人可以参与到房产的拍卖，使得投资拍卖房的门槛和成本降低。以拍卖的形式购买二手房的最大优点就是投资者可以自己定价，自主定价意味着投资者可以对自己的投资成本、投资决策拥有主动权，而这正是成功投资的基础。具体来说，在拍卖会开始之前，可以详细调查一下意向房屋及其所在区域，了解一下周边的社区环境、配套设施、物业管理成熟程度等综合情况，提前拟定自己的心理价位，在此基础上“该出手时就出手”。通常情况下，由于银行急于清理不良资产，希望尽快将抵押物变现以消除流动性风险，所以，通过拍卖取得的二手房产价格都比市场价格低10%左右，对于置业者来说，差价本来就是一项可观的收益，或者说由于投资之初便获取了差价，使得投资的风险大大降低。通过拍卖形式投资置业，在短短时间内就赚了好几万，以后还有源源不断的租金收入和升值空间，投资回报率是很高的。所以，置业投资者可以
