完整的玄关可能在四到五个平方，没有也照样能生活，如主卧的收妆空间，书房，储备间等等，这些都是设计中为保持均好特点而留下的弊病，并非如开发商所讲的舒适房型。

　　对于穷人而言，宁可扩大阳台面积并附加使用也不要室内无法改变用途的多余空间，如果空间在装修的时候能二次利用更为理想。

　　第四步，看看进入房价部分是否可以适当缩减。

　　开发商肯定将所有合理不合理的费用成本全部作为房价转嫁给消费者，所以我们要擦擦眼睛看看其中有没有不合理及可以比较并剔除的部分。

　　如毛坯房比精装修合理，精装修所以有市场完全是因为省掉了消费者的装修支出并平滑到后期还款当中，真正评估房价，必须将装修剔除掉；如物业高质甚至有偿服务，我们无论穷富都是居住者，管家服务在中国应该属奢侈品，但往往这种高质服务既增加房价也为后期使用及出租带来障碍；如独特的配套也于普通人没有多大用处但被计入了房价，如高素质学校，如社区性重大配套设施，这些都增加房子使用成本与开发商费用，但最终负担人为消费者。笔者为什么鼓励二手房消费，就是因为二手房这方面计入房价的比例少甚至没有。

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