涨幅过大 房价回调属正常

　　近些年来，许多城市的房价出现了非理性的上涨，乃至暴涨的情形。在开发商、地方政府、楼市投机者等多个利益主体的共同作用下，楼市中形成了一个坚硬的泡沫。一方面，购房者因为虚高的房价而叫苦不迭，民众改善住房的消费愿望难以实现；另一方面，泡沫若得不到挤压，最终将伤害整个房地产业的发展。在宏观面上，房地产业冬天的来临，不仅与针对该行业的专门调控有关，也与中国经济增长的放缓，以及围绕经济运行所进行调控所动用的政策手段相关。多重压力之下，房地产业呈现出了困难的局面，一些开发商感到始料未及。

　　新华网调查显示，近七成的人认为本次房价下跌的主要原因是由于房价自身涨幅过大，属于正常的回调。顾云昌认为：去年房价、地价之所以出现大幅上涨，与金融环境有关，金融是决定楼市冷热的主要因素，因为2006年金融改革取得了突破，银行股份制改革后上市要提高效率，去年个人住房抵押贷款新增额度同比增加了88.4%，而2007年以前每年增加10%、最多20%，而且去年股市出现大牛市，开发商在楼市股市中游弋，通过股市圈来的钱大量囤地，推高地价、房价。

　　救市是一个伪命题

　　面对今年以来的楼市衰退，深圳市房地产研究中心提出了减免交易环节税收、适度放松货币政策的救市建议，深圳香地咨询总经理尹香武认为如果金融不放松还要下跌，如果现在房价再下降20%，断供630亿元，那影响面就比较大了。蔡穗声担心，国家的紧缩政策使银行严格限制放贷，一旦开发商企业资金链条断裂，上世纪90年代中期烂尾楼的历史就会重演。他认为，当前更应该关心怎么样保持销售量的稳定，保证房地产市场的稳定，保证金融安全以及保持国民经济持续健康发展极为重要。

　　但是房地产救市论立刻遭到了一些人的反对，甚至在网上引起了一场争论。部分网民认为，所谓的房地产救市呼吁其实是一场维护楼市稳定发展幌子下的私利捍卫，是开发商、地方政府、银行等相关利益主体为保护自身利益进行的呼吁。有网民认为楼市既不需要拯救，也没有必要拯救，拯救楼市的结果，只会使房地产市场因错过一次难得的调整机会而累积起更大的泡沫，这必将为未来的房地产市场埋下更大的隐患。新华网调查显示，有近九成的被调查者不主张国家出台政策救楼市。另外，对于购房者而言现在多处于观望状态，择机而动。

　　房地产市场长期向好

　　复旦大学房产研究中心主任华伟指出，中国的经济还在向上发展，老百姓的消费潜力和要求也在稳步提升，中国房地产市场长期向好的趋势不会发生变化。当然，商品房永远只能满足一部分人群的消费需求，政府需要向社会提供更多的保障性住房--这才是解决住房问题的重要途径。

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