临近年末，又到了买房的高峰期。对于一个购房者来讲，在买房前了解一下关于房子那些事是必要的。下面，滕房网编辑将就滕州购房者在买房中可能遇到的问题，一一给大家解疑答惑。

　　一、房价变幻莫测，我们该相信谁

　　随着2011年国家对房地产调控的加紧，大中城市房价多有所回落，有些地区降价幅度甚至超过50%。这无疑对广大购房者是一个好消息，购房者开始持币观望，这也导致了2011年楼市金九银十风光不再以及楼市寒冬的提前到来。

　　就滕州房价而言， 市中心以均价4400元/㎡为主，这对于我市购房者来讲，虽然算不上一个天文数字，但也足以让很多人望而却步了。居高不下的房价让很多刚需置业者“望断愁肠”，但同时，也对滕州楼盘销售情况有一定影响。尽管滕州房价依然坚挺，但不是每个开放商都能坐怀不乱，鉴于当前房地产市场不明朗的走向，以及国家调控力度进一步加紧，部分滕州开发商已经开始了降价促销活动。

　　就目前来讲，滕州房价大幅度的下降是概率很小的事情。小编建议，广大滕州购房者可以参加一些实质性的降价促销活动，比如团购、优惠补偿、全款购房等，这些措施可以为购房者省下一笔不小的开支，但要根据自身情况量力而行。

　　二、选房子，什么样的最合适

　　价格谈妥后，选择一个方正合理的户型是购房者关心的首要问题。购房者一般多根据居住人数以及自身实力，选择大户型还是中小户型。而户型布局也应该作为选择户型时的一个参照。合理的户型布局不再是几个房间的简单堆砌，而是根据自身需要，要么阳光明媚，要么舒适大方。

　　在滕州，商品房多以大中户型为主，一些精装修的小户型也受到单身白领的欢迎。由于现在滕州地区商品房多以高层为主，而且由于楼盘占地面积多少不等，楼间距大小也有所区别，采光问题成为购房者关注的焦点。对于一些手头宽裕的购房者来讲，选择采光较好的户型是他们的最爱。对于另外一些购房者，小编建议，不妨暂时先舍弃户型方面的优势，都有了钱，在购置户型好一点的房子。

　　三、房屋产权，你知道多少

　　房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。中国商品房产权只有70年，70年后政府可以无偿收回。而当今，由于房价过高，小产权房成为购房者关注的话题。在一些大中城市，小产权房热销似乎也成了房地产发展的一个趋势，但由于产权不明晰，其背后是存在着隐患的。

　　在滕州郊区，存在着一些小产权房，也有一部分受到购房者欢迎。小编建议，如果没有什么严重的利益纠纷，那些购买商品房比较困难但又想在城市附近居住的购房者，不妨考虑一下这些小产权房。另外，由于城市改造带来的大批回迁房由于价格相对较低，也受到滕州购房者的青睐。小编建议，购房者在购买回迁房时，对于过户等一系列问题一定要弄清楚。

　　四、 房屋装修，找谁最合适

　　上房以后，装修房子成为摆在购房者面前的头等大事了。如何选择一家价格合理装修划算的装修公司，有时会难道一些购房者。由于装修市场鱼龙混杂，装修质量也是参差不齐。往往会有一些购房者买到合适的房子，却拜倒在装修面前。

　　据小编初略统计，滕州装修公司有五十家左右。大型装修公司虽然信誉口碑都比较好，但由于装修费用较昂贵，只有部分高收入业主请来这些公司。小编建议，业主可根据自身经济情况选择合适的装修公司，或者通过朋友介绍等方法选择一些口碑价格都相对较好的装修公司。

　　五、小区物业，不可小觑

　　在购房时，物业公司也成为购房者较关心的一件事。一些楼盘往往在售楼时，宣称自己会聘请国家一级资质的物业公司，但等到物业公司开始办公