记者发现，银行正是为了争取更多贷款业绩而不惜违规操作，而监管上的漏洞又为投机者打开了绿灯。这15套房产，作为公司监事的吴均军在2004年贷款购买时，每平方米的均价大概在一万元左右，每一套建筑面积大多在120至150平方米之间。那么如果按照今天的市场价来计算的话，全部卖掉这些房产，她可以赚到1000万元以上的利润。

    “温州帮”再现中央公寓

    记者采访中见到了部分中央公寓业主名单，上面的地址显示，绝大部分的房子被用江苏、浙江身份证登记的人买走了，其中很多人来自温州。那么在中央公寓的1002套房子里究竟有多少房子是被温州炒房团买走了？记者在售楼处了解了相关情况。

    中央公寓售楼处工作人员称：“当时卖的时候，确实，他们温州人眼光也不错，那时候卖一万块左右的，刚开盘国内很少有人来买，只有温州人。”

    温州炒房团不仅是房价攀升的原因之一，也成为高房价的直接受益者。在专门做中央公寓二手房的一家中介公司，一位小伙子告诉记者，他的绝大多数客户都是温州人。

    一名中介公司工作人员还向记者描述了他接触到的温州炒房团：“上次我到温州去，我以为他会开个车来接我的，在我印象中我当时想的，最起码开个君威来接我。他骑个自行车，一手拎一个热水瓶来了。我的娘！我当时看了很纳闷，我郁闷。我想是不是他，到家去连个车也不舍得打。到家里一看，一个四方的木桌子，有点复古那种形式的，上面都是香啊、灰啊、蔬菜。拿个袖子就这样擦擦，坐，一杯水给你放在那里。当时我回来跟他们说，他们都不相信，我说这是事实。”

    另外，调查中记者发现，在中央公寓面向市场后的几年里，一部分被公司的高层优惠购买，还有的被炒房团囤积下来，他们都在等待一个满意的价格向外出售，于是在这样的操作中，楼价又有了上涨的空间和理由，而付出代价的只有最后买房的消费者。

    核心调查：中央公寓成本价格之争

    为了核实中央公寓是否存在成本虚高的情况，除了阎启忠，记者还电话采访了陆家嘴联合公司的董事长毛德明。显然，双方无法达成一致。

    记者：是这样，我们今天接到一份举报的材料，反映中央公寓的情况，所以向您作一个简单的了解，中央公寓现在造价的成本到底多高呢？

    毛德明：这我不能告诉你，股东会没有通过的事情我怎么能告诉你。

    记者：小股东说他们不知情，他说他估算的成本在6000元左右。

    毛德明：他估算就估算了吗？是要审计的。

    记者：除了地价成本，你是说4000块钱这个工程造价对这个楼盘来说够了？

    阎启忠：已经是上限了，已经是标准的上限了。

    记者：如果按照你说的每一平方米高出去6000块钱造价的话。

    阎启忠：那就不得了,那可能就是6个亿。

    小股东所怀疑的每平方米6000块钱的差价是否属实？它们又是从哪些地方虚高出来呢？记者首先对工程材料的价格进行调查。资料显示，2003年联合公司以2358元每平方米的价格拿到了中央公寓这块土地，小股东推算，土地成本平摊到成品房中每平方米应该不足1000元，而工程的建筑成本不超过4000元。

    记者找到了中央公寓的涂料招投标记录表，上面清楚地显示，在3家公司的投标中，经营荷兰莱维涂料的公司报价是41.71元。知情人称：“其实当时经营莱维涂料公司的业务员报价是28块左右，而陆家嘴联合房地产公司说这个价格是不可能的，要求他增加。”

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