随着别墅用地“禁批令”的生效以及政府对容积率的控制，北京别墅新增项目急剧减少，现存的别墅项目已经是“奇货可居”。一手市场的供需失衡必然会影响到别墅二手市场。据戴德梁行研究报告指出，受到禁止别墅用地政策的影响，部分可租可售的别墅项目转向销售市场，使得租赁市场上的有效供应相对减少，从而使得2007年第二季度别墅租赁市场的空置率小幅下降至15.8%，降幅为2.6%。
成交量环比上升 朝阳需求最旺盛
根据大中华别墅网的后台监测，每天发布的二手别墅出租、出售信息量保持在200-300条之间。而据21世纪不动产北京区域统计资料显示，二季度北京市二手别墅的挂牌量保持稳中有升的势头，较一季度环比上涨12.3%，成交均价为19865元/平方米，较一季度环比增长8%左右。而成交量占全部二手房成交量5%左右，比一季度的3%高出两个百分点。
二手别墅成交量较大的区域有朝阳区、海淀区、顺义区，所占比例分别为25.3%、22.2%和15.9%。另外，昌平区的成交量达到15.2%，大兴区达到13.6%，通州区为7.8%。
北京各区域二手别墅成交量一览表
| 区域 |
成交量 |
| 朝阳区 |
25.3% |
| 海淀区 |
22.2% |
| 顺义区 |
15.9% |
| 昌平区 |
15.2% |
| 大兴区 |
13.6% |
| 通州区 |
7.8% |
（相关数据由21世纪不动产市场部提供）
中央别墅区 二手市场最为活跃
作为京城最早起步的别墅区之一，拥有15年历史的中央别墅区还是具有极强的竞争优势，不仅租金昂贵，而且成交量也是相当可观，同比一季度成交量上涨7.5%。
据金网络置业总经理助理焦向辉介绍，在北京的二手别墅市场，最有特点的就是中央别墅区、京顺路附近的二手市场异常活跃。一方面是因为那边的别墅保值增值潜力巨大，因而大量的外地人士选择在那里购买别墅进行投资；另一方面是由良好的租赁市场带动了投资市场。而亚运村、小汤山等地因为主要是以自住客为主，因而没有太大的别墅租赁市场。
在对2007年第二季度北京二手别墅市场的调查中发现，昌平的北七家镇、沙河；海淀的四季青、香山；顺义的后沙峪、机场、潮白河；朝阳望京、京顺路附近成为了二手别墅的主战场，租赁面积主要集中300-400平米之间，而租赁价格丝毫不逊于一手别墅，朝阳望京、京顺路附近的租金就突破了20000元/月。
北京二手别墅市场一览表
| 区域 |
面积（平米） |
租金价格（元/月） |
同比一季度成交量上涨 |
| 昌平的北七家、沙河 |
280-350 |
10000-30000 |
2.5% |
| 海淀的四季青、香山 |
300-600 |
8000-20000 |
3.6% |
| 顺义的后沙峪、机场、潮白河 |
200-400 |
5000-30000 |
7.5% |
| 朝阳望京、京顺路附近 |
300-400 |
20000-30000 |
5.9% |
（相关数据由21世纪不动产市场部提供）
奥运刺激市场需求 租金稳中有升
2008年奥运的临近在催热奥运板块住宅房价上涨、商业地产日益升温的同时，也带来了北京二手别墅市场的活跃。凭借着环境、居住舒适度等方面的优势，二手别墅一直受到家庭型租客的青睐，需求较为稳定。而奥运临近使得前来北京寻找住所的外国人数明显增加，刺激二手