北京上海楼市继续承受观望煎熬

上海：世博会成新看点

据21世纪不动产监测数据显示，今年一季度上海二手房成交量环比去年四季度下降了28.8%，但与去年一季度相比仍上涨了6.5%，成交价格环比和同比分别有1.2%和19%的涨幅。

据国家发改委的统计数字显示，3月份，包括一二手房在内的上海商品房价格，环比2月持平，二手房价格微涨0.1%。

据上海网上房地产公布的数据显示，今年一季度上海新盘销售面积409.2万平方米，环比去年四季度的600.4万平方米下降了31.8%，同比去年一季度的461.7万平方米下降了11.4%。

孟奇表示，量跌价升是年初上海楼市的主要特征，尤其是中心区域物业的价格始终保持稳中有升。而3月份上海楼市率先出现了成交放大的迹象，这对于一直认为上海楼市非理性价格泡沫更多的判断者确实有些意外。

他认为，上海楼市经历多轮调控后，市场与购房者的成熟度远超其他市场，而且消费者对于区域经济的发展依然充满信心。

此外，北京楼市的奥运效应似乎也给了上海市场很大的支持，世博会前上海房价的走势很可能更多比照北京奥运前市场的走势，因此购房人对于上海楼市后市还是比较看好，这也有利于政策消化期的缩短以及楼市的进一步回暖。因此，上海楼市二季度的走势相对京穗两地也会相对乐观。