虽然大家对深圳楼市的走向众说纷纭，但一个不容忽视的现象是：成交量的绝对数在回升。这个现象是深圳楼市全面回暖的征兆，还是银行二套房贷政策松动带来的直接结果尚无法判断。但可以肯定的是，成交量回升背后少不了银行资金的支持。

银行暗渡陈仓

此前，曾有消息直指深圳四大银行，认为其二套房贷政策再次松动。对此，日前深圳工、农、中、建四大国有商业银行均表示，在实际操作中一直严格执行二套房贷政策及相关的监管政策，未有任何松动。监管部门相关负责人亦表示，其对深圳二套房政策一直高度关注，如果发现个别银行有违规行为，将会采取措施。

然而，记者调查后却发现，虽然部分银行的动作有所收敛，但通过一些“技巧”绕开二套房贷政策，仍然是“可操作的”。

所谓的“技巧”主要是针对第二套房的确定标准，采取“共同贷款”等变通措施，将第二套房算作第一套房申请贷款，从而获得优惠的利率、较低的首付比例等。据介绍，“共同贷款”是指，仍负有按揭贷款的购房者，为了获得首套住房按揭利率等优惠，可以联合一位尚无按揭记录的人一起申请贷款。一般的做法是，两者应该是信得过的亲朋好友，在交易合同中注明：所购房产中，前者占有99%的权益，而后者仅占1%的权益。这样就可以在法律上保障购房者的权益。

有银行工作人员表示，现在风声比较紧，银行方面已经对外统一口径，他们的这些“技巧”都转由中介具体操作，银行并不参与。但两者之间肯定会有某种默契。

中介透露的信息也印证了上述说法。

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