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　　针对有其签名的《声明及承诺函》，卜先生表示：“从法律意义上说，如果能判定我应该承担责任，那么我肯定会承担相应的责任……”

　　此外，卜先生还告诉记者，按照《房屋买卖合同》规定，购房者应该在合同签订之后的13天内，将首付房款81万元打入保证金账户……否则，卖房者有权按月利1%的标准收取利息；超过5天，则有权要求购房者支付13万元的违约金，并终止合同。“事实上，直到今天，张女士仍然没有往保证金账户打钱。”卜对记者说，“说到责任，她也违约了。”

　　中介公司：房东属主动违约

　　负责张女士这套房子买卖的是裕兴不动产的经纪人巴先生，他对纠纷的整个过程完全了解。

　　他告诉记者，双方签约是在9月1日的晚上8点半到10点之间。当时，卜先生的妻子没有到，于是卜先生当场打电话给妻子，询问妻子的身份证号码，用来签合同。卜先生的妻子在电话里并没有表示反对，所以最终签订了买卖合同。可是，当晚10点多，他携带合同随卜先生回家，准备让其妻子签字时，她提出合同外的要求，否则不同意卖房。

　　巴先生还向记者透露，房东妻子中途变卦是另有原因：另外一家房产中介公司的买主，愿意出141万左右的净价买这套房子。

　　至于有关保证金账户打款的问题，巴先生还出具了一份书面《证明》。《证明》说：“本人于2007年9月12日晚20点30分，就房屋履行合同打首付款一事，联系该房房东卜先生。告知买方将按合同约定，于2007年9月13日，打入首付款。卜先生不予理睬，挂断电话。后来，张女士用电话免提与卜先生直接联系。张女士被告知暂缓打首付款。卜先生并说，和夫人商量后决定再约时间……”

　　房东加价成为楼市常态

　　9月25日，记者联系多家二手房中介公司，询问有关房东反悔涨价的情况。大家都感觉并不新鲜，无论是签订合同之前，还是签订合同之后，房东要求涨价的情况都比较普遍。

　　“反悔的大部分原因是有利益可图。”一家房产公司的负责人告诉记者，在没有签订房屋买卖合同之前，当然是价高者得。一旦签订了合同，房东也会权衡利弊。例如，一套签订合同的房子，成交价是100万，违约金是5万；如果有新的买房者愿意出到106万，房东很可能愿意毁约，多赚一点。

　　“现在的情况也确实如此。好的房子，也一直有人愿意出更高的价格。”该负责人对记者说，“在卖方市场的杭州楼市里，涨价已经成为常态了。我们通常会建议房东心态要平和一些，但几乎没有任何效果。”

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