买房圣经-买房者必看（搞笑版）

然后就是必须上网查询，了解收集好楼盘的相关信息，整理好自己关心的内容和要考察的方面后再做行动。

打电话到售楼部咨询，时间不要超过 5分钟，不要在电话里让人家算按揭、首付、还款的事。不要以为打个电话你就已经成为了客户，更不要哼哼哈哈拿腔拿调。接电话的小姐态度不好，不要找这个找那个投诉，记住人家是一伙的。不要非得盯着五证不全楼盘问，这房敢买吗。楼盘有没有抵押，开发商几级资质，按揭怎么做，以后物业怎么样，这都不是你操心的事，问这些基本属于白问。

去售楼部了解情况，如果没开车，那一定要态度和蔼（纯国产品牌或车价 5万元以下建议步行更佳）。开车最好停在能让大家看得见的地方。不要一进来就把车钥匙、香烟往最显眼的地方一放。不要拜托保安招呼你的电动自行车，别让置业顾问看到你正在给电动车加几道锁。不要提着一大堆N个楼盘的资料，不要一谈起来西安市的楼盘没有你不知道的，不要说几年前你看好一个楼盘才多少钱，不要说你等降价等到了今天。女的香水别太刺鼻，否则容易被划为特殊客户群，只介绍一室一厅的户型。见到置业顾问题要明确，思路要清晰，我需要多少平米之间，多少价格之间，最好什么朝向、几层，有吗？如说有，可进一步了解。没有，转身就走。如果你要问的是：有没有三千出头，多层，南北通透，集中供暖，100平米的小三室，除非你去的是绕城边、铁道旁、城中村，否则容易被踢出售楼部。万不可问：你这都有什么户型？除非你看上去像有钱的主，自住投资皆可型，否则这有十几种户型呢，就算你的需求能大小包容，你的银子也未必。不要站在沙盘边问这问那，自己去周边看看就啥都明白了。管好小孩，不要让他偷走模型上的小汽车，不要让他把小区里花园里的模型小人放到楼顶，别人会以为有人要自杀。不要站在一个已经卖完了的户型边，还不停的让讲解。不要说别的楼盘户型如何如何好，价钱如何如何底，心里知道就行了。找开发商关系让价有时还不如不找人买的便宜。想搞价千万不要说你是新闻工作者，你认识规划、城建上的谁谁，真有本事的人，给老板一个电话的事，才不会在售楼部说来说去。谈付款方式和让利时不要说一把清，要说付全款。售楼部再温馨也不是家，看好衣服、财物和小孩。在售楼部上厕所记着要冲，特别是大便，别让公卫阿姨追出来骂，她可不管你人多人少。不要躺在售楼部的沙发上睡觉，不要在售楼部的钢琴上展示你的才华。不要谈话不到10分钟就让置业顾算房价贷款、看样板房、去工地。不要第一次来就交定金。看工地不要超过5次，并且每次带不同的人。看房要问细节，说问题，别光夸什么都好，置业顾问会把你排除在意向客户之外。最好带上妻儿老小一块，一下成为准客户，接待标准会提高。不要在样板间撒欢，你家再装也不会有那效果。别约置业顾问喝茶吃饭，别在工地趁没人动手动脚，特别是老头就更要自重自爱。不买房别装买房的，要喝水、等人、避雨、乘凉、用电话、上厕所，直说。要说普通话，陕北话除外，否则带个翻译。千万别吃蒜，吃了蒜嚼口香糖也不行。不要在下雨或刚晴要求去工地，烈日最好早上来，严寒最好下午来，中午人家要吃饭，天黑了人家要回家。别带律师或同行谈合同，就说你想怎么改，这两类人介入情况会更糟。证件不齐全的，再诱人最多也只能交点诚意金，叫叔叔、阿姨、大哥、大姐、嫂子一律别心软。要有求于人的，最好别仗着自己是客户大叫大嚷，要知道售楼部里已成交客户地位不如打扫卫生的大姐。签了合同最好别停机或不在服务区。面签等时间长别抱怨银行代表。以后再来看房没人接待就自己去，反正路也熟，别为这点小事气伤了身子。不要在论坛里听风就是雨，跟着瞎嚷嚷。合同约定了的都不一定能弄好，没有约定的就更别想当然，一切认真读完合同再找开发商理论。有问题私下找置业顾问解决，可能比找经理更管用，不过天下没有免费的午餐。收房别瞎起哄，小心以后物业、办产证再收拾你，自己早收早装修，不收的人最后也都得收。