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2016年1——6月份滕州房产市场分析报告
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滕房网·数据研究中心
导读声明
监测市场:山东省滕州市
统计时间:2016年7月份
发布频率:次\半年
撰写人:刘汝均
数据统计说明
★实际销售数据:发布的销售数据是备案数郊区备案撤销后的实际销售数据,即(本数据=总备案数-撤销备案数),但由于本月备案数据可能相对滞后于当月销售数据,故统计结果仅供参考。
★可售套数和面积统计住宅、商业和办公,不含其它商品房,不含尾盘和结束销售楼盘的可售量。
★本监测中心公布的总数据,再无特殊条件下,均指涵盖住宅类商品房、商业类商品房和办公类商品房之和,不包含其他类商品房。
★本监测中心数据统计原则是,最大化还原房地产市场本原,根据客观数据,研究房地产市场走向。
★2016年上半年全国楼市政策信息汇总
★2016年上半年滕州楼市政策和市场动向
★2016年滕州上半年房企拿地情况分析
★2016年滕州上半年商品房预售、备案情况分析
2016上半年以来,各项有利政策颁布,去库存力度加大。但是楼市还是呈现冷热不均的情况,一二线城市火爆库存压力明显减小,三四线城市还是面临着库存过大的压力。
一、营业税契税双降
2月19号,国家财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布了《关于调成房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》,该通知与2月22号执行。主要内容为:
1、首套房144m2以上房屋契税由3%降到了1.5%
2、二套房契税90平米以下由3%降到了1%,90平米以上3%降到了2%。
3、2年以上房屋交易免征营业税,不在征收非普通住房的营业税。
4、北上广深仅适用于第1点,2、3政策不适。
此次税费调整更多是从支持合理住房需求上出发。一方面可以促进二手房市场活跃,减少库存压力,另一个方面也为我们买新房带来了优惠。刺激市场的需求,加快楼市去库存。
二、最严广告法来了
国家工商总局发布《房地产广告发布规定》,从2016年2月1日开始,房地产广告必须真实、合法、科学、准确,不得欺骗、误导消费者。
明确房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等升值或者投资回报的承诺;以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置;违反国家有关价格管理的规定;对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。凡违反《房地产广告发布规定》发布广告的,处以违法所得三倍以下但不超过3万元的罚款;没有违法所得的,处以1万元以下的罚款。
三、首付款降了
2月2日,央行、银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题》的通知:在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。
对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。新政落地,让购房“门槛”进一步降低。
四、营改增
2016年5月1日,全面推开营改增试点,将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围。
建筑业:一般纳税人征收11%的增值税;小规模纳税人可选择简易计税方法征收3%的增值税。
房地产业:房地产开发企业征收11%的增值税;个人将购买不足2年住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。
生活服务业:6%。免税项目:托儿所、幼儿园提供的保育和教育服务,养老机构提供的养老服务等。
金融业:6%。免税项目:金融机构农户小额贷款、国家助学贷款、国债地方政府债、人民银行对金融机构的贷款等的利息收入等。
2016年上半年滕州楼市政策和市场动向
时间飞逝2016年我们已经走过一半,回顾这半年滕州在公共设施建设和房地产开发都取得了比较大的成绩,让我们的城市变得更加美好。现在就让我们来看一下这半年来我们“大滕帝国”改变和楼市的政策。
一、滕州市推出公积金贷款贴息业务
1月11日,为支持职工购房,解决住房难题,枣庄住房公积金管理中心滕州分中心推出住房公积金贴息贷款业务。该业务能有效利用商业银行资金发放住房公积金贷款,缓解住房公积金贷款排队现象,且不增加购房者的利息支出,最大限度地满足缴存人贷款所需资金。
二、滕州市民公园项目破土动工
市民公园项目位于北辛路南侧,城市中轴线规划区域,东起翔宇经典小区西墙,西至尚贤路,面积约6.5万平方米。以城市绿色文化客厅为设计定位,建成集文化、休闲、健身、娱乐的开放性综合公园。形成一环三区整体结构,新建草坪、疏林、健身设施、儿童活动设施、文化小品等,并配套建设生态停车场,满足公园停车需求。
三、滕州市两项建筑工程获“泰山杯”奖
省住房和城乡建设厅公布了2015年度山东省建筑工程质量“泰山杯”奖获奖名单,山东华东建设工程有限责任公司施工的市亿丰和家园小区15#楼、山东滕建建设集团有限公司施工的红星美凯龙全球家居生活广场工程榜上有名,荣获“泰山杯”奖。
“泰山杯”奖是省建筑行业工程质量方面的最高荣誉奖,每年评选一次,奖励数额不超过150个。该奖项代表着获奖工程具备申报“中国建筑工程鲁班奖”和“国家优质工程奖”的资格,其工程质量达到省内同类工程先进水平。
四、滕州市将实施科圣路热网工程
该热网工程主要项目为科圣路(学院路至通盛路)供热管网直埋铺设,供回水温度设计为100/50℃,管道总长度为2.24千米,可增加供热面积约120万平方米。整个工程分两段施工,第一段施工工期为3月初至4月底,预计第二段施工工期为8月初至10月中旬,工程完工后,学院路以北、通盛路以南、科圣路两侧的各小区2016年冬季有望实现供暖。
五、公共租赁住房实物配租选房活动举行
此次配租对象为2015年第三季度申请第四季度配租的家庭。第三季度共受理了955户居民家庭的保障申请,经申请人户口所在(村)居委会、所在街道办事处(镇)和市民政局、市住房办三级审核,共有868户家庭符合公共租赁住房保障条件,经过中签摇号,本季度共有224户家庭符合配租条件。在选房过程中,有1户未到场放弃外,最终 223户家庭选到心仪的公租房。
六、滕州市召开缇香郡二期改造建设预备会
中房·缇香郡小区,荆河东路鲁南机床厂区域(缇香郡二期)改造建设预备会召开。会议主要对荆河东路(鲁南机床厂)区域改造建设前期准备工作进行了安排部署。荆河东路区域改造建设是我市确定的2016年度重点民生工程,将推动我市东部城市路网建设,拓宽荆河东路,提升道路等级、质量和品位,使之成为连接老城区和高铁新区的主要干道;打通文昌路、夏庄街等道路,使城市次干道与主干道合理衔接,活化城市微循环;通过拆迁,滕州二中、龙泉街道中心小学向东扩展,增加了校区面积,提升了校舍标准化建设;项目建成后将进一步改善区域居民生活居住环境,提升城市形象,提高城市品味。
六、滕州市实施10个老旧小区改造受益居民1018户
我市2016年老旧小区改造工程启动会议召开,实施老旧住宅小区整治工程是打造民生城建,解决人民群众最关心、最现实、最直接利益问题的大事,也是顺民意、解民忧、惠民生、谋民利的好事、实事。据了解,2016年计划对奎文东北区、东郭建安小区、龙阳建安小区等10个老旧住宅小区实施综合整治。整治工程包括化粪池抽污、排水排污管网铺设、混凝土路面硬化、绿荫停车位建设、路沿石铺设、违章建筑拆除、绿化树木补栽、外墙粉刷等项目,拟整治面积11.53万平方米,受益居民1018户。
七、滕州南线高温热水一级供暖管网续建工程开始施工
根据中共滕州市委、滕州市人民政府关于印发《2016年城乡建设实施方案》的文件精神,继续开展城区南线高温热水一级管网续建工程,滕州市热力公司现将城区施工道路通知:
1. 二建宿舍支线:自平行路与荆河路交会处起,至二建宿舍止。施工工期为2016年8月1日至2016年9月1日。
2. 金泰花园支线:自平行路金鑫花园路口起,至金泰花园东墙止。施工工期为2016年7月12日至2016年9月1日。
3. 臻品六号院支线:自善国路奎文续建小区起,至臻品六号院止。施工工期为2016年8月1日至2016年9月1日。
4. 任村尚上苑支线:自新交警大队起,至任村尚上苑小区止。施工工期为2016年8月15日至2016年10月15日。
5. 中房雅苑支线:自新妇幼保健院东墙起,至中房雅苑止。施工工期为2016年9月20日至2016年10月15日。
6. 坚邦国际支线:自大同路转盘西侧起,至坚邦国际止。施工工期为2016年7月25日至2016年9月1日。
7. 安康花园支线:自圣泉路与龙泉路交叉口起,至安康花园止,施工工期为2016年7月15日至2016年9月1日。
2016年滕州上半年房企拿地情况分析
土地成交
2016年上半年共成交土地14块,总面积为292021m2,成交总价8亿4692万元。其中居住商业用地12块,占总成交土地的86%。受2016年新政策的影响,房产公司对楼市很是看好,但具体如何还是让我们拭目以待吧!【查看详细》》】
土地出让
上半年滕州总共25块土地出让,总面积为708274m2,纯商业用地为150605m2,出售面积较大,虽然有新政策的出台,但是去库存压力还是不小。
2016年滕州上半年商品房预售、备案情况分析
商品房预售
上半年滕州市共17个项目获得预售许可,共计17987套入市,其中住宅16129套,非住宅1858套。住宅面积为1857610.53平方米,非住宅面积为865045.91平方米.
2016年上半年滕州楼市备案情况分析
2016年上半年在新政策的影响下滕州房地产销售有所增长,在2015年全年下降的趋势下,有了一个好的开头。下面我们对2016年上半年做一个简单介绍
投资状况
1-6月滕州全市房地产开发累计完成投资21.62亿元,同比减少21.12%;其中,商品住宅完成投资17.86亿元,同比减少28.13%;营业用房及配套设施投资3.76亿元,同比增长46.88%。商品住宅完成投资17.86亿元,占房地产开发总投资的83%;营业用房及配套设施投资3.76亿元,占房地产开发总投资的17%。
建设状况
1-6月全市在建开发项目34个。房地产开发施工面积 740.08万m2,同比增长5.71%。其中,商品住宅施工面积480.27万m2,同比减少5.87%;营业用房及配套设施施工面积259.81万m2,同比增长36.83%。今年新开工项目2个(融城国际、龙泉湾三四组团),新开工面积36.35万m2。
1-6月商品房累计竣工面积58.85万㎡;其中:商品住宅竣工面积46.9万㎡,营业用房竣工面积4.68万㎡,其它非住宅 7.27万㎡。
空置面积180.12万㎡。同比减少20.64%。其中,商品住宅空置70.34万m2,占总空置商品住宅的39.05%;营业用房空置109.78万m2,占总空置商品住宅的60.95%。
1-6月批准预售项目17个批次,批准预售面积272.22万m2,17987套。其中,商品住宅185.72万m2,16129套,非住宅86.5万m2,1858套。
销售状况
1-6月全市累计商品房销售面积73.15万m2,同比增加3.16%。其中住宅面积68.34万m2,共5378套。商业面积4.81万m2。本月销售面积13.95万m2,其中住宅面积12.51万m2,共959套。商业面积1.44万m2。
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