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2017年滕州房地产市场销售旺盛 去库存成效显著

2018-01-03 14:06:58    滕房网    评论:0    房产置业    浏览:2297    
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2018新年伊始,紧接着就是春节的到来。每年这个时候,也是欣慰和焦躁并存。特别是25岁—35岁这个年纪。要买房,要结婚,要养家。上有老,下有小。欣慰的是这一年的家庭幸福和睦,其乐融融,浮躁的是社会现实,可能有些事情未必能看懂,譬如今天我们要聊的这一年滕州的房价……

每到年底,走亲访友聊到的话题也是与婚姻、家庭、房子有关。与房最简单的话题:买房了吗?多少钱?好不好?……

今年呢想必会多了些:5500?6500?7500???贵不贵?值不值?还能不能买?……

话归正题:这一年滕州房价涨了吗?涨了多少?

据滕房网全年在售新楼盘监测数据显示2017年12月在售新楼盘均价6336.14元/平方米;往年同期(2016-12)为5010元/平方米;均价上涨1326元/平方米,同比增长26.4%;

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经数据计算2017年滕州在售商品房全年均价5828元/平方米; 2016年全年均价4850元/平方米;均价上涨978元/平方米,同比增长20.1%;

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我们在再来看二手房

2017年12月份滕州二手房全市网上挂牌均价5411元/平方米;2016年12月为4457元/平方米;上涨954元/平方米,同比增长21.4%;

哪个区域涨势最猛?我们以二手房为例:

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由图可以看出滕州城东、城北区域涨幅靠前。

看完这个数据,是不是感觉被平均了?其实并没有,只不过监测数据涵盖区域房源较为全面。

我们来看一些区域个案,先来揭晓滕州小区房价第一名(不含新房):

七彩阳光城 2017年12月二手房网上挂牌均价为7747元/平方米;2017年1月均价6420元/平方米;上涨1327元/平方米;(监测数据293条)

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(据了解,该小区位于滕州市龙泉路,民政局对过,交通方便,区位优越。小区居住密度较低,社区内配套幼儿园。停车位配比高,据说地上车位随便停,最重要的还不要钱!小编一万个羡慕嫉妒恨……此小区二手房售价一路攀升,甚至高过同区域在售部分新楼盘,至于值不值,那就需要交给市场验证,购房者来考量了。 )

以下小区数据仅为展示,不分排名,仅供参考。

中央城

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城建清华园  区域:城南

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滨江国际花苑  区域:城东

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美明佳苑  区域:城西

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翠湖天地 区域:城北

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以上所有数据为滕房网数据平台监测209个小区房源信息计算得出,监测数据超15万条,仅供参考。

那么问题来了……2018年房价是涨是跌?

我们先来看一条滕州市统计局日前披露的数据:“2017年1-10月,全市房地产完成投资55.61亿元,增长11.1%。全市商品房销售面积151.8万平方米,增长30.6%,

房地产市场销售旺盛,去库存成效显着。”

我们再来看下图数据《滕州商品房住宅历年空置面积统计》

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从图中可以看出2014年滕州市商品房住宅空置面积超120万方,当年滕州房地产市场上,大批棚户区改造项目集中入市,导致市场库存量猛增,甚至不少开发商为回笼资金,打折销售。

但是从2015年开始转变,住宅空置面积逐渐下降,2016年减少至五成,虽然还没拿到2017年全年统计数据,但从6月份披露的数据表明住宅空置面积已降至3成,至年底的或已不足3成,也就意味着目前市场上可供销售的存量房源已变的稀缺。

小编日前走访多家售楼处,置业顾问均表示目前已无现房可售,有剩下的大多为大平方房源面积集中在170——220平米区间。

从历年商品房住宅施工面积也印证了,市场供应端趋于减少。下图为《滕州市商品房历年施工面积统计图》

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2014年比2013年同比减少18.79%;2015比2014年同比减少19.26%;2016比2015年同比减少4.43%;2017年1-6月比2016年同比减少7.3%;(以上数据包含接转项目的新开工面积)

综上,过去一年房价上涨一方面有来源于房地产政策调控、去库存加码。诸如房贷利率降低、住房公积金贷款额度上调、契税优惠等一些列措施,当然更多的还是市场刚性需求被激活。

一般而言,楼市库存水平与房价涨跌直接相关。

随着房地产市场供销两旺,目前房贷利率滕州多家银行已上调,小编了解到部分银行已上调购房贷款利率至1.1倍,那么你还会买吗?

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