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时间回到2017年年初,滕州有这么一块地,土地证号为“滕国用(2013)第050号”的土地使用权进行公开拍卖。本次委托拍卖标的土地类型为商住用地,证载面积为90368㎡(约合135.5亩)。
这块地最后评估价高达2.75亿元,该地块位于滕州市解放东路北侧、沿河路南侧、荆泉路西侧、七彩阳光城小区东侧。地理位置在如今的滕州城区是不可多得的“黄金地块”。
但是!
2017年2月22日这块地通过司法拍卖,起拍价为27517.06万元,因无人出价,最终流拍了……
通过计算地块折合每亩地价约203万一亩,如果按照目前滕州土拍市场的溢价幅度做对比,这块地是非常有性价比的,我们来对比参考下:
【2017年10月13日】保利海德佳园地块编号为TZ2013-11-2A的地块性质为住宅用地,土地面积57934平方米,最终成交价格为2.22亿元,折合每亩地价格约256万;万达广场地块编号为TZ2013-11-2A的地块为商业用地,土地面积40829平方米,成交价格为20811万元,折合每亩地价格约340万元。
【2018年5月29日】高铁新区TZ2018-5-1(中房)、TZ2018-5-2(绿城二期)两个地块分别拍出了4亿、3.02亿,每亩地价超过500万,地块楼面价超过6000元/平米。
所以,在当今地王频出的年代,这个“黄金地块”相对来说还是很便宜的。
黄金地块闲置近8年 如今浴火重生?
我们来看看这块地的前世今生……
时间回到2010年滕州农业银行职工发起集资团购建房,合同约定由滕州市正宇房地产开发公司拿地,每户缴纳团购款20万元。协议约定于2012年7月1日前交房,户型为小高层12层一梯两户。
【2010年12月7日】正宇公司与滕州市国土资源局签订国有建设用地使用权公开出让成交确认书,以21202万元的出让价格,取得包括滕州农行"正宇花园"在内的国有土地使用权。
【2012年4月28日】正宇公司向滕州农行提出团购住房合作协议的解决方案,后经双方协商,未达成一致意见。
【2014年8月21日】山东省高级人民法院判决返还农行职工购房款本金9314万元,并支付约定的违约金及利息。
【2016年10月17日】正宇公司申请公司破产清算
【2017年2月13日】正宇公司申请撤销公司破产清算
【2017年2月22日】滕国用(2013)第050号土地使用权公开拍卖,2月23日无人出价,该地块拍卖流拍。
【2018年6月4日】滕州市龙泉街道召开正宇花园项目地面附着物清理工作会议,保障项目正常推进。
日前,项目部已进驻,案名拟定为:凯润花园。
滕房事实+
凯润花园,这个案名薛城、新城、市中区的网友应该有所了解,凯润花园位于枣庄市新城黄河路与和谐路交汇处(凤鸣湖西侧),由枣庄市三鼎房地产开发有限公司开发建设。
经查询,滕州正宇公司法人代表与三鼎公司正是同一人,所以滕州的项目沿用凯润花园的案名就不奇怪了。
我们再来看看这块地,该地块北邻荆河,荆泉路正如火如荼建设中。项目周边七彩阳光城、西班牙庄园、滨江御园、樱花苑小区二手房挂牌均价已超过7000元/平方米。
周边在售的保利海德佳园二期洋房均价8000+,整体均价在7500元/平方米左右。
当然,还有在建的保利万达广场,通过荆泉路也就5分钟车程。
日后,解放东路将直达高铁新区,东城东新社区二期拆迁改造正在推进中,这个地块的潜力不言而喻。
目前,还不了解滕州凯润花园项目的具体规划,给大家发一些新城凯润花园的实景照片供你参考……
最后的问题来了,你感觉它在滕州会卖多少钱一平方呐?
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龙 2019-04-19 08:27
滕房网网友 2019-02-12 23:34
滕房网网友 2019-01-14 19:59
孙崇盖 2019-01-01 10:00