12月17日，北京国际贸易中心为期4天的冬季房展在冷清中收场。据了解，4天的意向成交额为4.16亿元人民币，与今年夏季房展4.5亿元意向成交额差异不大。但成交套数为754套，比上一届增长24.4%，组委会有关人士表示：展会市场的购买力依然强劲。但记者在参展现场看到，前来参观的客流量比起前几届房展显得格外冷清。记者在展厅看到工作人员和来看展的人数几乎相当。

 

高房价吓跑买房人

　　本届冬季房展共有50多个项目参展，这些楼盘中有一半分布在北京二环到六环之间。据记者观察，凡是位于北京五环内的新盘项目，每平方米单价没有低于万元的，其中售价最高的是位于朝外的唐缘公寓，达到每平方米2.3万元；全市售价最低的则是位于房山的碧桂园温泉小区2期，为每平方米4300元，连远在河北与北京交界的项目每平方米单价也已经达到5000元以上。今年初，每平方米还卖2000多元的燕郊星河皓月楼盘，现在已经涨到每平方米4300元了。

　　面对如此高的房价，新楼盘“北京上舍”的参展商告诉记者：“我们的项目位于北京东二环内，每平方米卖1.1万元并不贵，地理位置好，等明年开盘买的人肯定多，房子的升值潜力很大。”尽管如此，记者看到，在这个项目的楼盘前也很少有人问津。组委会提供的数据显示，开展第一天共有2.3万人参观了展会，但首日意向成交额仅7137万元，尚不足亿元，这是近年来冬季房展首日成交的最低数额。

　　外埠房二手房成亮点

　　随着北京房价的高涨，越来越多的北京人产生了在外地买房的念头。外埠项目意向成交套数达到了总成交套数的近七成。大举进京的外埠房成为此次冬展会的亮点。

　　山东项目和河北燕郊项目表现出了抢占北京市场的强烈愿望。相比于京城房价，价格低是这些楼盘的最大优势。备受关注的山东日照“教授花园”已开始卖第三期，均价每平方米达4500元；山东的“十里香河”均价为每平方米4180元。组委会的统计显示，外埠房首日“收获”大大好于北京市内的项目，其意向成交量达136套，高于北京的56套；意向成交总金额为3627万元，高于北京的3510万元。一位退休干部告诉记者：“现在北京房价太高了，本来想给要结婚的儿子买套北京城里的房子，转了好多房展会，就是买不起，越转房价涨得越高。我们已经退休了，想买套外地房到外地住，让儿子住我们现在的房，这样就能省不少钱。”这也可能是外地房走俏的原因。

　　二手房项目首次进入北京四季房展会同样备受关注。北京市链家房地产经纪公司二手房专区颇受观展人关注，其首日意向成交量为19套，意向成交额达1140万元。“链家地产”市场研发中心认为，二手房关注热度超过新房，主要是因为新盘参展少且价格高。他们预计，明年二手房价格涨幅将回落，成交量将突破10万套。

　　北京市链家房地产经纪公司的业务员沈小姐告诉记者：“现在人们看重二手房的越来越多，大家买的是地理位置，为了上班方便。同时，二手房的总价还是比新楼盘便宜。二手房价格虽然也涨了，但还是不乏有人购买，这两天从我手里就卖出两套二手房。”

　　组委会负责人祖建军分析展会五环内新楼盘冷清、外地房和二手房受欢迎的原因时说：“之所以出现这种情况，一方面与参展项目价格普遍偏高有关，五环内价格稍低的项目，销售形势很好，不用上展会；另一方面，也表现出消费者面对价格高涨的楼市持观望态势。由于这两方面原因，消费者青睐外地房和二手房就不足为奇了。”这一分析，被现场成交数据所支持：首日成交第一的项目是位于河北燕郊的“上上城”，意向成交96套，而目前“上上城”项目的成交价格每平方米不足4000元。

　　小户型多了但总量尚缺

　　据展会组委会统计，此次冬展意向成交单套平均面积为86平方米，相比较今年春季房展的114平方米和夏展的106平方米，及秋展的103平方米相比有大幅下降。这一现象说明，一方面购买力依然集中在低总价中小户型的房源上，另一方面，参展项目中中小户型的房源在不断增加。记者发现，近20个北京项目都主推一居、两居的中小户型。比如，在平安大街附近的老项目“官苑8号”就主推了3种建筑面积在120平方米以下的户型；但中小户型项目占参展项目总量的比例仍较低，仅10%左右。

　　北京中原房地产经纪公司的一位专业人士认为，今年出台的一系列调控政策使不少项目受到影响而推迟了入市，预计今年6月1日以后审批的新住宅项目，将在明年下半年集中入市，届时北京市住宅市场将出现中小户型集中供应。再加上这部分产品总价相对较为低廉，更容易为客户接受，又是集中供应，所以销售速度还将进一步上升。

　　作为今年北京地产界的最后一场盛会，冬展会的冷清，揭示了调控之下的北京楼市正在或将要呈现的诸多变局：外埠房产进京热情高涨，二手房市场暖意洋洋；城市中心地区房价居高不下，郊区房价也在节节攀升；中小户型开始走俏。

　　组织者通过与参展企业的沟通后发出预报，明年4月5日举办的北京春季房展会上，将有更多的中小户型房源入市。