关注:第２套住房贷款首付不得低于４０％

滕州房产网 www.tengfun.com07-10-10 00:29:05

本报讯９月２８日，记者从中国人民银行滕州市支行获悉，中国人民银行和中国银行业监督管理委员会于９月２７日共同发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对商业性房地产信贷政策进行了调整。通知规定，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于４０％。
    对于此，记者采访了中国人民银行滕州市支行相关负责人了解到：该通知提高了第二套住房的贷款成数，将在一定程度上控制需求，防止未来消费的过度透支，降低银行信贷风险。
    该通知要求，商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。对购买首套自住房且套型建筑面积在９０平方米以下的，贷款首付款比例（包括本外币贷款，下同）不得低于２０％；对购买首套自住房且套型建筑面积在９０平方米以上的，贷款首付款比例不得低于３０％；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于４０％，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的１．１倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，具体提高幅度由各商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定，但借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的５０％。
    商业银行不得发放贷款额度随房产评估价值浮动、不指明用途的住房抵押贷款；对已抵押房产，在购房人没有全部归还贷款前，不得以再评估后的净值为抵押追加贷款。
    该通知还规定，商业用房购房贷款首付款比例不得低于５０％，期限不得超过１０年，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的１．１倍，具体的首付款比例、贷款期限和利率水平由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定；对以“商住两用房”名义申请贷款的，首付款比例不得低于４５％，贷款期限和利率水平按照商业性用房贷款管理规定执行。

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