接下来的房贷将被视作第二套房贷。但对所谓的“第二套房”应该是个人购买的还是家庭购买的，目前各家银行也都没有一个明确的界定标准。

　　不过，单纯根据个人征信系统来判断问题很多。比如，某市民因第一套住房面积偏小而购买大房子改善居住条件，其间向银行申请房贷时，如果执行第二套房贷的首付比例和利率，则有失公允。再如，如果此前的一套房贷已经还清，现在再贷款买另一套房，算不算第二套房？还有，按照央行现有的征信系统，只有当购房者向银行贷款后，银行才能从征信系统中查到该购房者名下有几套房，而目前央行的征信系统并未与房管部门的系统互通，银行并没有太多的办法判断一个人到底有多少套房子。

　　业内说法 ：“将抑制楼价上涨过快”

　　昨日，记者就新政对广州楼市的影响采访了广州市有关专家、业界人士和市民，不少人认为新政会在一定程度上抑制炒房投机行为，但房价是否会受抑制尚不能过早下结论。

　　广东省社科院研究员黎友焕博士表示，约1个月前坊间就传闻第二套住房首付将提至四成，他们跟踪案例发现，市场上对此已有所反应，包括投资者都表现出观望彷徨的情绪。对房贷新政最敏感的是炒家。炒楼的特点就是出货慢，新政出台后，炒家短期内将面临集中抛售、无人接盘的现象。

　　他预计，广东乃至广州的房价都将改变升势过快的局面，“过去一两年升势过快的历史已经过去”。

　　“政策太轻微，影响不大”

　　但也有业内人士认为，与楼价上涨幅度相比，房贷首付款比例提高一成“算不了什么”，对投资者而言，依然有利润空间。

　　中原地产项目总经理黄韬表示，相对于楼价上涨的幅度，首付比例的提高幅度显得太少了，力度不够。他举例，一套价值100万的房子，政策前后贷款首付也就多了10万，但从目前楼价上涨的速度来看，这套100万的房子几天内可能就上涨了10%。尤其是珠江新城，像这样楼价一天一变的区域更是如此，所以对多次置业者来说，其买房行为不会受新政影响。

　　广州地产专家韩世同的观点与此相同。他认为，此次新政涉及面很小，仅仅对第二套房贷作出限制，而不是对购买第二套房的行为作出限制。黄韬认为，第二套住房首付提高至40%的幅度太小了，如果停止第二套房贷款，影响会更明显。

　　“炒家年底或抛售房子”

　　工行广东分行有关人士表示，新政将遏制第二套房的购房融资需求，从而减少一定的购房需求，但导致当前广州地区房价上涨过快的因素较多，房价是否下跌还有待于市场进一步检验。

　　沈宇华则称，对于已有一套住房，想置换新房的人来说，对这部分人的购房需求影响不会太大，而对于炒房的人来说，由于首付要多付一成，购房的风险加大了，是否要买房可能还要衡量一下。另外，对房价会有抑制作用，如果国庆期间购房成交量明显减少，说明房贷政策起到了一定效果。

　　某银行广东分行房贷部有关人士表示，房贷的调整对于整个房贷市场的冲击还是比较大的，除了央行不断加息，年初房贷将上调外，现在第二套房贷利率也在基准利率的基础上再提高一成，一些炒房的人由于无法将供房继续下去，可能会在3个月后会出现抛售房子的现象。

　　市场反应

　　开发商：房价不会下调

　　提高第二套住房的首付，一些以投资客为主要消费群体的楼盘是否面临成交量下跌？

　　广州某楼盘以“酒店公寓”为卖点吸引不少投资客。其负责人表示，目前出售的公寓一套大多在600万左右，买家绝大对数都是多次置业者，首付比例提高后，也就多付了60万的首期，而且这也属于房价的一部分，是“自己必须买单”的内容，只不过早晚问题，因此对买家影响不大，反而是“贷款利率不得低于同期同档次基准利率1.1倍”的条款对买家心

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