理影响较大。

　　该负责人同时表示，尽管新政对楼盘的成交量会有一定影响，但不会以调低价格的方式应对。海珠区某楼盘销售总监表示：广州市区的土地供应只会越来越少，能付得出首期40%的买家不在少数，整个市场仍然是买多卖少，供应量不足。因此，开发商绝对不可能在近期降价。

　　市民：暂时搁置卖房计划

　　家住在海珠区的温太太去年在番禺区一大型小区购进一套商品房。近一年来，广州楼市上涨较快，他们本来计划用这套商品房改善居住环境，现在也改变了主意，“如果卖出去能赚钱，就卖了。”

　　听闻房贷新政，他们决定这套新房还是先不卖了。因为他们改善居住环境的需求仍然存在，卖房再去买第二套，不但首付、利率都提高，怕资金难以支撑。

　　三种情况算第二套房

　　农行广东分行房贷部有关人士称，农行主要是通过央行的信用征信系统和农行内部的信贷管理系统来确定是否是第二套住房。银行会要求贷款申请人提供结婚证明，对于夫妻二人的贷款均按照同一借款人执行；如果贷款申请人拒绝提供结婚证明，则需要出示未婚证明材料。

　　若属于以下3种情况，银行基本上可判断是第二套住房：

　　第一，在广州已有一套住房，如果再到其他城市买房，将会按第二套房处理。

　　第二，夫妻二人中一人已贷款购买一套住房，如果想以另一方名义再按揭购买一套的话，按第二套房处理。

　　第三，如果一方离婚后获得一套房产，再婚后以对方名义再贷款买房，在提供结婚证明之后，仍按第二套房处理。

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