省去了开发商指定律师的审核购房者资格环节，还节约了律师费。

　　产品优势: 1:先贷款，后买房；2:不再受指定银行、指定网点的限制；3:放款速度明显提高，贷款时间大大缩短；

　　产品劣势: 1:申请门槛比较高；2:手续相对繁琐；

　　【中国工商银行】

　　品种一:个人贷款自由行

　　它是指客户以自己所有或与他人共有的房产做抵押担保，工行根据房产价值为客户提供一定的贷款授信额度。在授信额度内，客户可以随意借款，随意还款，循环贷款。以下情况，客户都可以办理个人贷款自由行：在工行新办理以房产作抵押的各类贷款(一手房贷款、二手房贷款、个人综合消费贷款、个人经营贷款等)时，直接办理个人贷款自由行；已在工行办理了房产作抵押的各类贷款，贷款未结清，可将原贷款变更为个人贷款自由行；在其他银行办理了房产作抵押的各类贷款，可将此贷款从他行转到工行，办理个人贷款自由行。

　　适用业务:一手房贷款、二手房贷款

　　适合人群:能够满足希望灵活借、还款的消费者。

　　月供:贷款期限在1年（含1年）以内的，采用按月付息、按季付息或一次还本的还款方式；贷款期限超过1年的，采用按月等额本息或按月等额本金的还款方式。

　　贷款期限:所购房屋为普通住房，贷款期限最长可达30年；所购房屋为商用住房，贷款期限最长可达10年。房龄和贷款年限之和不超过抵押房产剩余的土地使用权年限，贷款期限与借款人年龄之和不超过65年。以贷款50万元，期限20年，利率以目前人民银行公布的房贷利率标准水平7.38%下浮15%后6.273％为例计算，等额本息还款法月供为3661.50元。

　　首付比率:以住房作抵押的，最高可达房产价值的80％，以商用房作抵押的，最高可达房产价值的60％。

　　优惠利率:按中国人民银行规定的贷款基准利率执行或适当浮动。

　　放款时间:审批一般三到五个工作日即可。

　　房龄要求:二手房房龄不超过20年，房龄和贷款年限之和不超过抵押房产剩余的土地使用权年限。

　　其他特点:可在授信额度内，多次借款，按月定期还款，随时提前还款，只要总的贷款金额不超过授信额度即可。个人贷款自由行也适用于购车、大额消费或经营周转。

　　产品优势: 1:随意借款；2:随意还款；3:可循环贷款；

　　产品劣势: 1:限制授信额度

　　其他银行推荐:工行、建行、招行、农行、民生银行、广发银行、深发展银行、光大银行等。

　　【交通银行】

　　品种一：轻松安居贷款

　　它是交通银行为客户提供的个人贷款服务新功能。使用“轻松安居贷”，客户将得到专门为自己量身打造的超低额还贷计划，通过减少贷款初期每月还款金额，缓解日常财务压力，待收入持续增加，便可在第二阶段增加还款。

　　客户可将整个还款期限分成两部分，第一阶段最短1年，最长3年；第二阶段为整个还款期限的余下部分。客户可自由确定第一个还款阶段归还的本金金额，最低100元，平均每月还本金额不足2.8元，剩余本金将在第二阶段偿还完毕。同时，所涉及的评估费、公证费和保险费将获减免。如某客户要申请一笔50万元、期限20年的个人二手房商业性贷款，若符合条件，可节省公证费、评估费、保险费计6215元。 交行理财专家称，此产品主要针对首次置业、工作时间短、具发展潜力的年轻人，以及其他需要在贷款初期减少还款的优质客户。

　　适用业务:一手房贷款、二手房贷款

　　适合人群：首次置业的人士、目前有其他投资需求或消费需求的人士。

　　月供:“轻松安居贷”分阶段还款时，按第一阶段3年，最低100元本金还款的超低额还款计划，全程共分两个阶段完成还款。 ⑴等额本金方式下，前三年首月还款额为2,616.53元，其后变化不大；第二阶段首月

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