证》不超过合理年限，申请了住房按揭贷款者。

　　月供:客户申请“置换式个人住房贷款”以后，可自己选择一种还款方式支付月供．以贷款50万，期限20年，执行利率6.273％：选择等额本金还款，首月月供4697.08元，以后每月随本金减少月供也逐年递减。选择等额本息还款，每月月供3661.50元。

　　贷款成数:新房贷款成数最高为八成；二手房最高的贷款成数是七成。

　　贷款期限:试用于一手和二手房，最长贷款年限为30年。

　　优惠利率:优惠利率按照中央银行规定现行利率最多下浮15%,即现行利率×0.85=优惠利率。

　　放款时间:审批一般三到五个工作日即可。

　　房龄要求:所购二手房房龄一般不超过20年。

　　提前还款:提前7个工作日书面申请；贷款时限不足一年一般不受理提前还款，一年满后，提前还款额下限正常每月还款额的6倍；还款金额以整万元为基准，原则上每年之中不限提前还款的次数。

　　其他特点:当您已经用自筹资金全额付款购买了商品住房并取得《房屋所有权证》不超过合理年限时，方可申请置换式个人住房贷款；置换式个人住房贷款目前暂只限于个人购买住房，不含个人自建房和个人商业用房。

　　案例分析:以一套180平方米、价值100万元且已全额付款的房子为例，房主急需资金，若是办理农行的置换式个人住房贷款，贷款期限最长30年，贷款金额可达70万元，利率也可享受按揭优惠，如5年期，8.5折优惠后，年利率只有5.508%，可以更大程度缓解房主资金压力。

　　产品优势: 1.购一手房和二手房都适用；2.为没办理住房按揭贷款的您设计；3.利率等享受个人按揭贷款同等条件；  

　　产品劣势:目前，不含个人自建房和个人商业用房。

　　品种三:个人住房接力贷款

　　它是指以子女或父母作为所购房屋的所有权人,父母双方或一方与子女作为共同借款人而办理的个人住房贷款,对于子女已婚的,其配偶也作为共同借款人。

　　适用业务:个人一手房贷款　　

　　适合人群:父母和子女均具有稳定的职业和收入，共同借款人收入之和具有偿还贷款本息的能力,作为父母的借款人中年龄较大的一方不超过60岁。

　　月供:客户申请“接力贷款”以后，可自己选择一种还款方式支付月供．以贷款50万，期限20年，执行利率6.273％：选择等额本金还款，首月月供4697.08元，以后每月随本金减少月供也逐年递减。选择等额本息还款，每月月供3661.50元。

　　贷款成数:一手房贷款成数最高为八成;二手房贷款成数最高为七成。

　　贷款期限:适用于一手房和二手房贷款，贷款还款期限30年，借款人年龄与贷款期限之和最长不超过70年。

　　优惠利率:优惠利率按照中央银行规定现行利率最多下浮15%,即现行利率×0.85=优惠利率。

　　放款时间:审批一般三到五个工作日即可。

　　房龄要求:办理二手房时需要，二手房年限不超过20年。

　　提前还款:提前7个工作日书面申请；贷款时限不足一年一般不受理提前还款，一年满后，提前还款额下限正常每月还款额的6倍;还款金额以整万元为基准，原则上每年之中不限提前还款的次数。

　　其他特点:购买第二套房、二手房的购房者也同样可以办理个人住房“接力”贷款，房贷利率与普通房贷利率相同，只是还款的形式更加灵活。

　　案例分析:如果某借款人今年24岁，月收入才2000元。想用手头资金25万元，买价值70万元的房子，就需要贷款45万元。而按照目前规定，借款人2000元的月收入水平，他的贷款不能超过17万元。在这种情况下，该客户就可以选择增加父亲或母亲为共同借款人，按照所有借款人的累计收入之和为基础计算月还款额，从而增加贷款额度。

　　产品优势:1.可以通过指定子女作为共同借款人来延长还款期限

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