；2.可以通过增加父母作为共同借款人来增加贷款金额；

　　产品劣势:1.对借款人有年龄要求；2：不能将子女的预期收入列为还贷来源考验父母的还贷能力；

　　【中国建设银行】

　　品种一:宽限期贷款

　　宽限期房贷发放后，在合同约定的时期内，借款人只需每月支付利息，暂不归还贷款本金。待宽限期结束后，对贷款发放金额按合同约定的等额本金或等额本息方式还本付息。宽限期有1年(12期)、2年(24期)、3年(36期)等不同。

　　适用业务:一手房贷款、二手房贷款

　　适合人群:还款前期资金紧缺者 。

　　月供:以贷款50万，20年，利率6.273％计算：假设申请宽限期一年，第一年每月只还利息,不还本金,还款额为2613.75元,第2年至第20年，以等额本息还款方式归还贷款本息。

　　贷款成数:一手房贷款成数最高为八成；二手房贷款成数最高为七成。

　　贷款期限:个人一手房最长期限30年，个人二手住房贷款的期限最长不超过20年。

　　优惠利率:优惠利率按照中央银行规定现行利率最多下浮15%,即现行利率×0.85=优惠利率。

　　放款时间：审批一般三到五个工作日即可。

　　房龄要求:二手房使用年限不超过20年。

　　提前还款:不满一年提前还贷不受理，无违约金；特殊情况下（如动拆迁货币化资金）可以考虑，但需要支付同档利率的一个月利息；贷款期限在1年以上的，在借款期内，借款人向银行提出提前还款书面申请后，经贷款行同意，可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收的贷款利息也不再调整。提前清偿全部贷款的，经贷款行同意，根据合同约定期限的利率和贷款余额按照实际占用天数计收息。

　　案例分析：例如，购房者申请50万元、10年期贷款，如果申请宽限期1年，则贷款期限为11年(10年+1年)，贷款发放日为2006年11月15日，则宽限期自当日起算，12月20日首次付息，2007年12月20日最后一次付息。期间，借款人只付息，不还本。一年12期满后，借款人开始还本付息，每月还款额大幅增加。这种还款法因能大大减轻前期还款压力，特别适合购房时用完积蓄，又要装修、举办婚礼等资金实力不足、而后期收入前景看好的购房者。

　　产品优势:1.减轻客户乔迁新居前的支出负担；2.在贷款发放后到入住前可只还利息；

　　产品劣势:对还款者年龄有限制。

　　其他银行推荐:招商银行

　　【招商银行】

　　品种一:自主月供贷款

　　它可以让客户选择一个较短的期限作为贷款期限(如3年、5年或10年)，按照较长的期限(如30年)来计算月供，每月还款压力较小，轻松还贷。

　　按照这种新的还款方式，同样是一笔30年期的住房按揭贷款，可选择一个较短的贷款期限，如按5年期计算利息，而按照30年期的月供还款，在5年到期时，客户既可选择提前还款，也可选择继续再办理一个5年期贷款。

　　适用业务:1.一手房贷款、二手房贷款；2.个人住房抵押授信、同名转按；

　　适合人群:适用于短期内不愿承担较高月供,或者，短期内将剩余资金用于其它更好投资渠道的投资者。

　　月供:招商银行自主月供，首月还款3616.86元，5年后把剩余本金和利息一次还清，可以再融资，以贷款50万元，期限20年，利率6.12％计算。

　　支付利息款:610985.25元（贷款50万，还款30年，利率6.273％计算）

　　贷款成数:一手房贷款成数最高为八成；二手房贷款成数最高为七成。

　　贷款期限:个人一手房最长期限30年，个人二手住房贷款的期限最长不超过20年。

　　优惠利率:贷款利率最低可按照中央银行规定同期限人民币基准利率的0.85倍执行。

　　放款时间:审批一般三到五个工作日即可。

　　房龄要求:二手房使用年限

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