场观望中占了很大份量。

　　银行的收紧贷款直接导致了大量投资客的离场，而自住客也普遍对目前的房价表现出承接乏力，而在一些热点区域，新房已经结束“越涨越买，越买越涨”的恶性循环，新房开价趋向谨慎与保守，并将对其他区域以及后续项目形成示范。虽然全市新房售价没有立即下跌，但也有个别项目或实力较弱的开发商，为了快速回笼资金会率先在价格上作出让步，以低平的价格获得市场认可，提升交易量。

　　而那些价格已经炒得比较高的区域，投资客已经不敢涉足，自住客能否承接目前的价位以及需求量将决定新房能否顺利销售，如果自住客承接乏力，交易量持续走低的话，将使卖方资金链趋于紧张。而随着“金九银十”的到来，新项目大批上市，成交率偏低的项目也面临了更为严竣的市场考验。

　　各方调节，回暖有待时日

　　“未来的房地产业需要一种调整，需要一种回归。”星彦地产总经理路莹说道。

　　许多迹象显示房地产业正在自行调整。下半年以来，深圳的许多房企都加大了营销力度，市民们可以发现，房地产的广告增加了，收到的开盘短信也多了。而秋交会上，本地楼盘也大批量地来到会场上推盘，参展秋交会的楼盘共有百余个，其中深圳本地楼盘与珠三角其他城市楼盘各占一半，无疑凸现了目前需要开发商使用营销手段的市场淡季。除此之外，一系列实际的优惠措施也成了楼盘销售的卖点，以吸引购房者。其中包括送家私家电、送装修、降价打折等等，甚至布吉某楼盘打出了国庆期间“买3房送10万，买2房送8万”的大幅降价。这也是针对目前浓重的观望气氛，开发商们为打破僵局所做的一些努力。

　　接受采访的业内专家均表示，深圳从之前持续数年的卖方市场，到现在的持续观望期，市场正在渐渐接近正常、理性的运作轨道。房价太高使得需求受抑，而冷淡的成交则作用于房价，限制其过快上涨。这场观望期可能将持续年底，有充分的时间使市场调节机制发挥作用。

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