物业税征收中央有决心 但地方不积极

--中国房地产报

 

 

赵晓：非常支持。我曾经指出中国房地产发展的根本缺陷在于游戏规则不健全，其中包括产权不清、监管不力、住房保障缺失以及制度不完善。而在制度不完善之中，物业税的缺失是重要一环。

 

赵晓：物业税对于中国房地产市场发展将产生极其重大的影响。一是有利于降低房价。物业税推出后，土地的专卖可以取消，改为每年征收物业税，由于目前地价普遍占房价的一半左右，因此此举可大幅降低房价。有一份研究报告指出，物业税推出后，全国的房价下降幅度大约可达18%。二是有利于公平。住房既有投资性质，又具有使用价值性质。目前有许多人占有多套住房，坐待升值，却不必为住房的持有付出过多代价。物业税推出后，住房持有的代价将大大上升，因此囤积居奇的现象可望减少，有利于居住的公平化。三是有利于端正地方政府的发展方向，从不惜一切地卖地到更加注重营造包括治安、绿化在内的良好的居住环境，以保证物业税收的最大化。

 

记者：物业税迟迟不出台，有国外媒体分析，可能是因为物业税属于地方税，中央政府立法积极性受到影响。您对此怎么看？

赵晓：本轮房地产新政均是由中央政府发动，显示出中央政府规范住房发展的决心。物业税作为地方税，有利于中央的房产新政。因此，中央一直是研究和推动物业税的主体，相比之下，地方官员因为担心土地出售的收益减少，反而是对物业税不太积极主动的主体。

记者：物业税一直不乏反对者，尤其是近期关于征收保有税的消息传出后，反对的声音更加响亮。这部分反对的人是否因为物业税影响了他们的利益？

赵晓：反对者可能来自各个方面。但非常清楚的一点就是，肯定是来自有房户，而且是住房面积越大的群体会越反对物业税。物业税使得他们持有的成本大大上升了。(赵晓：北京科技大学教授）