发商须一次性付清，高于两亿元的可以先付两亿元，剩余部分分期付清。而此次对挂牌底价超过两亿元的也要求一次付清，显然这也是广州市政府限制高地价的又一新举措。

　　博弈仍将继续

　　除了大规模土地拍卖、安插限价地、土地款一次付清之外，广州市政府还在打击开发商屯地上痛下杀手。日前，广州市国土房管局发出3份动工建设催告函，对动工开发建设期限即将到期者发出“最后通牒”并曝光，共涉及84854平方米用地，其中大部分为住宅用地，最长闲置时间达7年多。市国土房管局明确要求，逾期仍未动工的将被依法处置。而今年7月，广州市已决定收回80宗闲置土地，用地面积达1.39平方公里。创下近年来单次收回闲置土地面积最大的记录。

　　与此同时，在国家提高银行按揭比率等宏观调控政策下，广州楼市已初步显示出见顶的迹象。买家观望气氛渐浓，成交量大幅减少，一些楼盘价格明显下跌。但现在就说，广州市政府在与开发商的博弈中已经胜出，显然也为时过早。限价房的供应量目前来看毕竟有限，如不能大规模的推广，可能最终对楼市的影响只是一个心理威慑。对于土地价款一次付清，有专家也表示疑虑，认为这一门槛的提高既有利也有弊，可能会令一些到处疯狂掠地的开发商暂时搁置买地计划，但同时也可能使资金不那么充裕的中小房企失去举牌拿地机会，市场一样会向已上市的大发展商高度集中，形成商品房市场新的垄断价格。

　　此次限价地虽顺利拍卖，即便在本周举行的大规模土地拍卖中，各房地产开发商也如政府预期，在合理范围内乖乖地竞价，同样也不能说明政府最终控制住了房价。毕竟开发商的目的是赚钱，政府现在出面压制土地价格，只是让开发商的成本降低。现在拍卖的这些土地建成商品房出售时开发商要按什么价卖房仍旧会以市场来决定，而并非按现在的成本。或许，现在政府的举动只是会让竞得土地的开发商赚更多的钱罢了。一个最明显的例子是，去年转让的位于广州金沙洲限价地旁边，今年就拍卖出了新“地王”。

　　当然，限价房对广州市民的心理影响作用也不可小觑。12月，广州第一个限价房保利西子湾将正式对外发售，这无疑加剧了广州购房者持币待购的心理。据合富辉煌市场研究部的统计数据显示，明年限价房将迎来供应高峰，总量将超过1.5万套，约占商品住宅的1/6左右，这个比例显然也不小。看来在这场博弈中，谁最终将胜出，只有拭目以待了。

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