2、我国的房价水平
下面是北京、上海、杭州2004年的相关数据。
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城市---中产家庭年均收入---每平米房价----90平米总价----房价收入比
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北京----- 46914元---------- 8000元--------72万元---------15.35
上海----- 50049元----------10000元--------90万元---------17.98
杭州----- 43695元---------- 8000元--------72万元---------16.48
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可见，我国房价最高的北京等城市的房价收入比在15以上。
需要说明，中外房价收入比有所不同，除日本外，上述国家户均居住面积为200平米左右，全装修；我国户均居住面积90平米左右，毛坯房，未装修。上述国家的居住面积类似我国的使用面积（使用面积为建筑面积的70—80%）。此外，人工费高低、建材价格高低、是否安装电梯等，都会影响房价收入比的分子——户均房屋总价。
3、对比分析
国际组织提供的合理房价收入比为：世界银行专家认为是4-6，联合国人居中心认为是3-6，综合起来，国际公认的合理房价收入比是3-6。
为有效对比，考虑中外住宅居住面积相差一倍以上的因素，将表1中的高房价城市房价收入比调整为3左右。由此可见，北京等城市的房价收入比15为国外高房价城市的5倍！打个比方，在北京用60万元人民币买一套住宅，与在美国用300万美元买一套房相当，然而，美国户均房价离300万美元远得很，2004年美国户均房价中位数约为18.5万美元，房价收入比约4.1，这可以粗略地说明，我国的房价高得离谱，堪称世界之最！
需要说明，上述国家的户均居住面积不会改变，仍然是200平米左右，在此假设面积减半是为了与我国的户均90平米可比，科学研究允许这样模拟分析。
我国是发展中国家，国民收入偏低，而北京、上海、杭州的房价水平大大超过了世界高房价城市的房价水平，并带动全国大中小城市房价逐级攀升，房价上涨速度大大超过了居民收入水平的上升，因此与其他国家相比，北京等城市的房价下跌才正常，不跌是反常。
我曾对自己的研究结果产生怀疑，中外房价水平怎么会这样悬殊？为获取旁证，我上网搜寻并得到了证实，互联网使世界小得像一个地球村，美国等国家的房地产政策让我大开眼界，原来美国等国家对投资房地产课重税，投机炒房无生存空间，然而，我国开征的住房转让所得税从2004年1月试点至今，不了了之，足见炒房客、开发商联络某些官员、学者左右政策和抗税的势力多么强大。
没有规矩不成方圆，市场化不是自由化，现代市场经济是法制经济，不能想怎么涨价就怎么涨，不想纳税就不纳税。遗憾的是，某些学者一个心眼儿地为开发商张目，与炒家默契，面对8000元/平米甚至更高的房价，极力论证房价不高，即便承认房价高也要论证房价不能跌，应该稳中有涨，这怎能相信他们会给房地产改革设计好方案呢。
市场经济下的商品价格有涨有跌，房价全面攀升说明这个市场一定有问题，畸形市场是反市场经济规律的，需要透过现象看本质，查清房价奇高的原因，在此基础上才能找到治本之策。内地房地产已到了治本之时，治标已无济于事，小修小改会适得其反，推动房价进一步飙升，使我国经济面临更大的风险。