建议期房销售改现房销售也应谨慎

陈晟中国指数研究院华东分院副院长

我觉得期房销售改现房销售要谨慎。

现在的主要问题是供给不足的问题。如果要求期房销售改成现房销售的话，那么整体的供应就会下降，阶段性的供应会有所下降。另外，物业税是一种解决方式，应该征收，但是实施是需要一个整个配套的过程，有一个阶段性。

期房销售改现房销售更多的还在于对老百姓购房的保障性有所增加。但是，实施期房改现房销售，那么会导致很多开发商的供房量必须要到现房建成后才能出售，直接后果就是当下房子供应量的下降。供应下降，现在需求又这么旺盛，短期内于房价走势更为不利。所以我觉得对这个提议要谨慎。

对于居民购买第二套住房采取抑制性的金融政策，现在主要存在如何界定第二套住房的问题。目前，我国的信息系统还不是特别完善的情况下，达不成全国联网的话，操作上会有相当的难度。我们并不能确定某人到底购买了多少套。举个例子，我在上海买了第一套，在重庆买了第二套。重庆的是第一套还是第二套？能搞清楚吗？还有我之前买了一套、现在已经卖掉了，再买算是第一套还是第二套呢？有很多因素和具体情况需要考虑到。

还有很重要的一点是，我觉得要具体界定购房者的需求，有的是改善性需求，有的是保障性需求。我觉得必须要对现在整体的需求面做出仔细的梳理和划分后，才能提出有针对性的政策。如果仅用某一项政策去解决整个的问题，我觉得是很困难的。现在需要的是一个“一揽子”解决问题的方案。