今年以来，全国各地房地产市场普遍呈现成交量放大、房价上涨、土地拍卖屡创新高的态势，继前两年市场低迷之后开始重新走热。

热点城市热浪逼人

上海、杭州、宁波等房产市场较发达的热点城市，传来的消息均是热浪逼人。

今年前5月，浙江省的房地产投资增长16.7%。据浙江省统计局的最新统计，1月到5月，浙江省房地产投资564.8亿元，比去年同期增长16.7%，增幅同比上升了14个百分点。土地购置面积也呈现出逐步回升迹象。自2003年首次出现下降以来，土地购置面积已经连续三年呈现下降的态势，但是今年1月到5月，浙江省土地购置面积为488.6万平方米，同比增长10.2%。

商品房销售情况看好。1月到5月，浙江省商品房销售面积为1349.3万平方米，同比增长22.2%。在杭州，多个楼盘重现“连夜排队”购房景象。位于杭州城西的“万家花城”选择午夜零时开盘，均价每平方米7900元，数百人连夜排队抢购。“银树湾”楼盘购房者排队达5天5夜。新开的人居展红火异常，交易量较上届增长达36%。二手房市场牛气冲天，四月份所有板块二手房价格全线上扬，涨幅最高的同比高达18.12%。

在上海，楼市的成交量创下新高。据天天房展网研究中心的数据显示，在5月的最后一周，上海楼市共成交了6398套商品房(除动迁、配套房)，成交面积在前一周的纪录上再增加13%，创80.81万平方米的历史最高成交量。使得上海楼市5月成交量达到272.81万平方米，环比4月的206.28万平方米增加了30%。而据宁波市统计局介绍，今年第一季度，宁波的房地产投资共实现投资55.04亿元，同比增长15.3%，增长幅度同比提高19个百分点。也就是说，去年一季度宁波房地产投资还是“负增长”，今年一季度已变成“稳步推进”。

宁波市的商品房价格也有较大幅度上涨。宁波市统计局副局长陈燕芬说，一季度宁波的房屋销售价格指数有所上扬，为104.5%，房价涨幅比去年一季度提高1.9个百分点，其中商品房销售价格上涨5.1%，二手房交易价格上涨3.3%。

利益集团获益匪浅

房地产的升温，有多种解释的声音。宁波市统计局副局长陈燕芬说，经济发达城市的房地产行业往往会呈现一种“先发效应”，当不少地方还在体验“负增长”时，发达城市的“负增长”已经过去，而进入了一个新的发展周期。

但是也有不少人认为，地方政府和开发商作为房地产市场的利益集团和主导力量，在不断“发挥作用”。当下的“回暖”很大程度上与此有关。

今年以来，杭州、宁波等地方政府主要领导都发出了要发展房地产业的声音，有的还再次强调肯定房地产业在国民经济中的“支柱”地位。

态度只是一方面，更为“实在”的是看得见的巨额利益。在杭州，房地产升温直接带动税收增长。据统计，4月份杭州市区房地产交易税收各项税费收入共计19494万元，比上年同月增长达44.29%，其中契税13800万元，营业税4193万元，其他税费收入1501万元，分别比上年同月增长35.76%、72.7%和63.64%。　在宁波，房地产业增加值增长29.4%，成为这个沿海发达城市国民经济中增长最快的行业。

在不少城市，地方财政对房地产行业的深度依赖依然没有改变。一些重大市政建设工程的资金筹措，依然依靠周边土地开发所带来的收益，“卖地生财”用于建设，带动地价后再卖地再建设的“经营城市”模式依然在一些城市“有效”运转着。

土地价格的不断走高直接影响购房者的入市心理。在宁波，去年年底，宁波华辰北9号地块以楼面价6490元／平方米的高价成交，在很大程度上影响了购房者对房价的预期。在经济相对落后于全省的海岛城市舟山，最近一块原啤酒厂用地出让，预期将来开发售价可能过万，创下新高，带动周边房价上涨。在杭州，5月30日，绿城公司联手葛洲坝集团等，拍下钱江新城“绝版地块”，创下楼面地价每平

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