交房日，开发商却玩起了“失踪”。最近，北京“本岸家园”八百多名业主的遭遇，又让公众把目光投向了商品房预售制度。

　　十几年来，房屋预售制度在解决先期资金投入问题、降低房地产行业门槛及增加商品房供应等方面确有效果，但由于消费者在购期房时，并不能看到产品，进而带来一系列的风险，引发了大量法律纠纷。

　　正因为诸多难以避免的弊端，商品房预售制连续遭受质疑。如何分担风险加强监管？记者从权威人士处获知：建立风险分担机制已成为业内的共识。

　　指着一座主体虽已立起，但仍没有窗户、没有电梯、没有水电，处于一片黄土包围中的在建楼房，宋扬(化名)告诉记者，他是这座楼的“楼长”。

　　这个未完成的小区，位于北京市通州区梨园镇，名曰“本岸家园”。与宋扬一样的“楼长”还有7个，他们是目前小区8栋楼的近800名业主选出的。此外，还选出了40多个“单元长”以及19人的维权小组。

　　交房日开发商玩“失踪”

　　1月10日，宋扬向记者讲述了800百余名业主的窝心购房经历：

　　2004年9月，我们与开发商北京伯雅房地产开发公司签了购房合同。合同约定2005年7月交房。到了交房日期，开发商将收房日期调整为2005年12月底，后来又两次延长到2006年6月底、12月底。到了开发商承诺的2006年12月底时，我们却发现开发商神秘消失了。办公地点以及售楼处已人去楼空，只有部分讨薪的农民工睡在里面。

　　有一对买了“本岸家园”房子的年轻人，等着新房结婚呢，可现在孩子都两个月大了，房子还没到手。我们这些买房子的人，都不是“大款”，攒点钱不容易。有的用了全家的积蓄，还跟别人借了钱，跟银行贷了款。

　　每个购房人都与开发商签了商品房预售合同，可一遇到问题时才发现，合同对购房人的保护力实在是有限。

　　据了解，北京伯雅房地产开发公司在中国工商银行做了在建工程和土地使用权抵押。据北京市建设委员会资料，该公司具有房地产开发资质，开发商已经取得“本岸家园”上千套房屋的预售资格。

　　窝心劫吃亏的总是买房人

　　从买房的第一天起，大多数购房者就像“本岸家园”的800百余名业主一样，有3件事成为一块心病：开发商延期交房、房子质量有问题、物业服务不达标。谁都希望这些事别发生在自己的身上。

　　然而，来自权威部门的统计表明，延期交房已经成为房地产交易中一个很普遍的现象。少则十几天，多则一两年，成为许多购房者难以逃过的“一劫”。

　　“开发商说延期就延期，我们的损失谁来赔偿？”宋扬很气愤。他说，在商品房预售合同中虽然规定，“出卖人逾期交房的违约责任，逾期超过规定日期，需要每日赔偿一定的违约金”，但是，那点违约金与业主的实际损失相比，根本不成比例。

　　通州区建委信访办的王先生认为，以目前的情况，业主走司法程序“并不划算”。

　　王先生表示，若以违约起诉开发商，业主只能要求原价退房加付违约金。“现在房价上涨，以之前的房价在别处买不了房子，业主吃亏。”

　　业内人士透露，目前，国内逾期交房赔偿的违约金，一般是楼价的万分之零点五到万分之五之间。

　　以一套20万元的房子为例，如果开发商逾期交房超(房超博客,房超新闻,房超说吧)(房超博客,房超新闻,房超说吧)(房超博客,房超新闻,房超说吧)过60天，每天万分之零点五的赔偿金额计算下来，购房者每天拿到的违约金仅有10元，延期3个月可以拿到900元的违约金。把这笔违约金和其他延期交房损失的钱比较下来，几乎微不足

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