京沪两地响应中央房地产调控政策，纷纷加大限户型、限面积、甚至限价格的住宅供应。供应量不断加大且以文件等形式加以保障，这固然是一策。
然而，人们更关心的是，种种“限”的措施会不会限住房价？如果仅仅是通过行政手段让今后的住宅供应里多点小户型，而单价依然涨势不断，恐怕对市场不会造成太大的改观。
“90/70”短期难供市场
上海的“2700万”并不像北京那样以“双限”等形式出现，而是以市场化的单价辅助以规定范围内的面积出现，以控制总价规模，但同样的问题是：地段很偏。
自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积在90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上，这就是“90/70”政策。2007年6月8日，上海市政府新闻发言人焦扬曾在市政府新闻发布会上表示，这批“90/70”楼盘中的相当一部分位于中外环线之间、适合居民居住的区域，预计将会陆续开工上市，上海楼盘后市因此供应充分。
7月20日，上海易居房地产研究院常务副总经理于丹丹对媒体透露，据她了解，上海市政府清理的这批2700万平方米的未报建项目，一共是382个。按照正常的建设速度，这一批项目应该在1到2年内推向市场，再加上接下来陆续会有一些新的土地推出市场，她预计，在接下来的一年里，或许会有400个“90/70”项目入市。
她表示，这两个项目，加上一些原本就规划做小户型的楼盘，“90/70”项目目前占上市量的17.2%。等到明年这个时候，预计市场上的“90/70”项目占的比例应该会在50%左右。这一类型的房源主力单价预计在6000~7000元/平方米左右，主力总价在60万元左右。从成交来看，5月份90平方米以上的房源成交占了所有成交的20%，6月份升到23%，7月份半个多月，这一比例是27%。