“购房者不要期望今后一段时间‘90/70'项目的集中上市会拉低房价。”一位研究人士表示，“供应增多的同时，其实‘90/70’需求也在增加。上海易居研究院的一项调查显示，在听说了‘90/70’政策之后，有66.8%的购房者推迟了置业计划。这些集体观望需求的累积，会在‘90/70’项目上市后集中释放。”

高价竞标“双限地”

2007年7月11日，北京市相关政府部门组织了“北京市第二批双限房用地小营地块的开标仪式”，标的物为两块地：清河小营双限地土地面积12.75万平方米，总建筑面积为14.24万平方米，底价为3.98亿元；丰台宋家庄38号地土地面积7.78万平方米，总建筑面积为18.44万平方米，底价为3.52亿元。

当主持人北京市土地整理储备中心开标人雷蕾念出“清河小营双限地，华润置地，招标价格5.9亿元”时，全场一片哗然，连站在门外的北京市国土资源局副局长曾赞荣也轻声惊叹。

而当华润置地为丰台宋家庄38号地报出6亿元的价格时，现场的开发商代表都惊呆了。要知道，宋家庄地块销售限价6200元/平方米，在场人士大都认为华润此举很难赚钱。

“但是我们不要忘了，项目内还有3.2万平方米的商业，这些商业房产销售是不限价的，而且很多企业一般倾向于持有物业，因此这个价格对开发企业来说，还是很划算的。”一位评论人士却这样看。

甚至有人认为，许多企业已经把竞标双限房用地看成向政府表“忠心”的行为。如果通过竞标拿到双限地，一方面可以有后续项目开发，另一方面也算是支持政府稳定房地产市场、呼应政府政策导向。难怪有媒体评论说，“连高呼为富人盖房子的华远地产也来竞标中低价房了。”

限价房又偏僻又不便宜

开发商热衷投标限价房用地的另一个原因是：限价房的房价并不算太便宜。

事实上，在2007年4月首批地块的招标过程中，限价房用地价格就遭到广泛的质疑。

当时一共推出三块地，主要依据的原则是：比该地区同质普通商品房的平均销售价格下浮10%~15%。其中丰台造甲村地块平均销售限价为6800元/平方米，石景山金顶街地块为6250元/平方米，海淀区西三旗地块为每平方米6350元。

但“限价”出台，并没有赢来期待中的一片叫好，很多限价房的期待者—政策制定的目标人群的第一反应是：“太贵了！”

“由于目前商品房价格已经处于投机拉动下的失控状态，而且还在不断上升，如果限价房的价格绑定周边商品房，也肯定会水涨船高！”中国社会科学院国际投资研究中心研究员曹建海博士对某媒体表示。

北京个人合作建房倡导人于凌罡认为：以西三旗限价房项目为例，按每平米6350元取得一套85平米两居，首付两成，公积金贷款20年估算，首付107,950元，月供2795.11元。值得注意的是，买房人还要交纳各种税费和手续费上万元，而按照家庭年收入10万元估算，月供压力超过家庭可支配收入的35%。

“客观的说，年收入低于10万元的中低收入家庭，靠工资的话，根本买不起限价房，即便勉强购买，每月的月供也会超过其家庭收入的30%，成为‘房奴’—难怪他们会失望！”于凌罡说。