记者从房地产交易信息网上获悉，远洋山水三期23#、24#、25#、26#、28楼住宅部分(扣除52套自留用房)于2006年12月31日获得预售许可证，其中24号楼和25号楼分别是2008年1月1日、2007年10月1日开盘，拟开盘均价为9000元/平方米，但目前在售的28、23号楼的开盘价格已达11000元/平方米、13500元/平方米。8月13日，记者致电售楼处咨询时，23号楼的报价已达15000元/平方米。一个月的时间不到，该楼盘价格上涨了1500元/平方米。

何为“捂盘”

按照去年6月1日，北京市建委《关于进一步规范我市商品房预销售管理的通知》(京建交〔2006〕455号)规定，商品住宅自取得预售许可证之日起三日内，必须开盘销售，并按整栋对外销售。

北京明天房地产开发有限公司发展中心总监陈云峰表示，政府规定拿到证后三天必须开盘，如果拿到证后迟迟不开，就是“捂盘”行为，如果购房者举报的话，会受到处罚。

一位项目的销售负责人告诉记者，政府规定可以一次性拿多个楼座的预售许可证，但不用全部一次性开盘。不过，一旦开盘要“整栋出售”，不能留一些好的户型捂着不卖。卖完后必须开下一栋，不能断顿。记者为此致电北京市建委，其工作人员也表示，取得多栋楼的预售许可证，只要有一栋开盘就可以了，卖完后再开下一栋，也没有说具体的开盘时间上的限制。

那么，如此开发商可以将一栋楼开了之后，始终处于销售状态，这样不是也可以“捂盘”吗？该人士说，这样做的可能性不大，因为无法控制购房客户，如果有客户来买房，而现在网上又可以查到你是不是还有房子，你就得卖。所以这样的方式“捂盘”比较困难。

“捂盘”有哪些手段

由于房价一直处于高位运行，房价上涨极为凶猛。在这样的情势下，开发商难免会有“囤积居奇”的念头，而在实际的操作上，的确也存在所谓的“捂盘”，而开发商“捂盘”的手段也多种多样。

一般来讲，资金比较充裕，不急于回款的项目一般会存在这种现象。还有就是操盘手的预期，他如果预期房价在某个时间点上推出，然后在某个时间段内销售会有最大的经济效益。

一位业内人士向记者透露，“捂盘”也比较容易。比如获得预售许可证之后，先不开盘，而是可以预订，积累客户，如此，积累到一定程度，再开盘，一开盘，房子就卖得差不多了，造成热销的场景，给购房者一个“抢购”的信号，为下面的房子涨价找到理由。还有就是不采取任何促销手段，比如，不投广告，不作宣传，消费者来了，没有任何优惠，爱买不买。如此，也会放缓销售进度。但是，他告诉记者，最有效的方式还是抬高价格。如果价格定得偏高，即便消费者对房子极度渴望，但是还要看自己的经济承受能力，这是最直接的控制销售进度的方式。

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