“我的房子已被银行行使了抵押权，不久后将进行拍卖，而且我还为此房子多付出了5万多元的手续费，太不划算了！”近日，陈女士一脸愁容地向记者诉苦：前年，她在锦里西路买了一套房子，东挪西借勉强把首付款交齐了，还向银行贷了48万多元，可是后来由于经济方面出现问题而不能按时足额还款，现在不仅房子没了，还多付了一些冤枉钱。记者在各大银行中采访发现，像陈女士这样的案例不占少数，而且比例正在上升。由于目前房价上涨快，不少购房者担心以后更加买不起房，而忽视了自身的还款能力，风险正一步步逼近购房者。
调查：房贷违约逐年攀升
“最近两三年来，法院住房消费贷款案件数量增长较快，仅我们这个支行，每个月都有2000件之多，而且呈逐年攀升趋势”，中国农业银行四川分行某支行个贷中心主任这样告诉记者。同时，据四川博成律师事务所相关律师介绍，2007年1月至2007年6月，受理住房消费贷款案件就有100多起，与2006年同期相比，该所受理的房贷纠纷案件就增长了6%。
为此，记者分别走访了工行四川省分行、交行四川省分行、建行四川省分行及农行四川省分行的信贷部门。各家银行均反映，近年来，成都的按揭违约纠纷有所上升，但具体的按揭违约率各家银行均称不愿意对外公布。成都某担保公司的负责人告诉记者，其实早在几年前成都就已经出了部分房贷者还款违约的现象，但到现在这几年，房贷违约的案件是在逐年增加。
原因：购房者和银行均有责任
业内人士分析认为，购房者冲动购房和银行的不理性、一味降低放贷门槛是造成近年来房贷纠纷攀升的重要原因。
某银行信贷科人士接受记者采访时说，目前楼市发展迅猛，房价上涨较快，“买涨不买落”的心理驱使投资者纷纷加入到购房大军之中，不少购房者没有考虑到自身的承受能力。此外，不少人采取了多套投资性购买和资金流入股市也是重要的原因。然而，随着房地产市场进入调整期，市场变数就很难说了，房贷出险率便成为业界人士关注的热点。
某中介公司的负责人李先生则认为，银行不理性一味降低放贷门槛，也是造成如今房贷违约案上升的一个重要原因。他向记者解释说，由于这些年来我国房价处于上升通道中，使房贷成了一块诱人的蛋糕，个别银行通过降低房贷门槛来分享房地产中的利益。如某银行放出了2成首付的低门槛，有的甚至推出了分期首付售楼模式。他分析说，银行降低购房门槛，导致一些没有购房能力或是处于经济情况不稳定中的人购买了房子，而几年后由于工作变更、收入降低就出现了还不起银行按揭款的现象，最终使得银行自食其果。
提醒：按时足额还款很重要
“不少购房者对合同理解不透是造成纠纷的一个重要原因。”四川博成律师事务所的王律师指出，购房者一定要按时足额向银行还贷，合同不是一纸空文，购房者不能凭感情用事，不能有能拖就拖的想法。同时，王律师还提醒广大购房者，按揭买房时是以本房设置抵押权，银行不会因为你只有一套房或者没有住房住就不行使抵押权，不查封你的房子。此外，在银行不断加息的过程中，银行也不会另行通知还贷额的增加，购房者也不能以此为由，而不按合同约定时间和金额还款。
“我们一直对客户强调按时足额付房贷。”中国农业银行四川分行某支行个贷中心主任这样强调，如果长期不按时足额地还贷，个人信用会出现不良记录，对以后办公司、融资等都会有影响，也不能享受到更多的信贷优惠，如按揭成数会提高等。“当然，更为重要的是，会加大银行的风险，最终会连累到国民经济的健康发展。”
undefined
undefined
undefined
undefined