从生产要素全球一体化配置的视角来看楼市价格，就有了一种观察中国楼市的大视野。

住房总量什么时候都是一个对比的重要层面。香港与日本的人均GDP 都超过3.4万美元，而香港和东京的人均住房面积只有7.1平方米和15.8平方米。

中国人均GDP刚超过1000美元，而城镇居民住房面积则达到了25平方米，上海也超过了20平方米。2004年，大幅上涨后的上海房价仅为台北的1/4，香港的1/6，东京的1/8。

如果这个分析成立，那么结论是显然的：中国楼市价格还不够高！在今天的市场化条件下，能够限制住房需求膨胀的直接手段就是价格。

此外，推进节能型住房设计标准以及借助贷款利率、贷款比例、增值税、所得税等经济杠杆，也不失为有效的选择。关键是政府要有所作为。