专家认为抑制房价过快上涨，采取“组合拳”效果会更好

提高房贷首付的传言在去年喧嚣一阵后，今年下半年又开始浮头。据称监管部门有此考虑的主要原因是为了控制过快上涨的房地产市场，打击投机炒楼行为。

据国家发改委、国家统计局调查显示，2007年8月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%，涨幅比上月高0.7个百分点；环比上涨1.4%，涨幅比上月高0.2个百分点。房价一片飘红，房地产成为最热的投资市场之一，期间存在的各种投机炒楼行为不时见诸报端。对此，央行不断祭出各种紧缩政策予以调控，意图从银行体系资金流动性过剩上加以控制。

经过年内六次上调存款准备金率、五次加息，发行数千亿的定向票据和特别国债，银行体系的流动性得到了明显收紧，在这种情况下，银行放贷也的确开始收缩，门槛更高了，审核更为严格。有大银行人士认为，银行此次提高多套房贷款首付，对外宣称是为了打击投机炒房行为，抑制房地产市场过热，实际上是银行在经历央行多次上调存款准备金率、上半年发放贷款速度过猛等原因后，内部可用于个人住房贷款的资金非常紧张，不得不收缩个人房贷业务。不过，一位股份制银行人士的说法则略有不同，他表示该行在今年上半年就完成了公司贷款指标的大部分，但由于个人贷款这一块是其总行非常重视的业务，因此下半年都将公司贷款的部分资金额度挪给了个人贷款，暂未有收缩房贷之意。由此可见，从银行角度来说，提高首付也许并非“一刀切”，而是各行会根据不同情况有所把握。

提高首付果然能起到打击投机炒房的作用吗？北京大学中国经济研究中心兼职教授徐滇庆认为，提高房贷首付的确可以抑制房地产投机，因为它增加了投机者的成本，但由于炒房者往往有较雄厚的资金，他们未必在乎首付比例的高低。除非房地产业已出现严重的倒买倒卖，否则用不着提高首付。他认为，在正常情况下，房贷首付20％已经将风险概率降低到0.5％以下，再降低一些，在统计上已经没有意义。但提高首付却可能伤害对房地产的正常需求，因为依靠房贷购房的大多是普通百姓。

不少银行人士认为，抑制房价过快上涨除了货币政策外，显然还需更多财税政策相配合，采取组合拳的形式效果会更好。

声音

市民反映：购房的压力明显增大

本报讯　首付提高，对老百姓来说，购房的压力明显增大了。已在建行递了贷款申请的李小姐听到消息后，无奈地说：“我又得去借钱了。”李小姐不久前看中了一套价值50万元的二手房并很快签订了购房合同，几天前刚刚在建行递交了贷款申请，如果按照评估价45万元来算，那么首付三成为13.5万元，如果首付四成则变成了18万元，李小姐一下子要多付4.5万元，压力的确不小。

也有市民愿意主动提高首付。刚买完房子的朱先生说，自己的房贷批下来，本可以三成首付，但他还是给了四成。“现在贷款利率较高，多付点首付可以少出利息，还款压力也没那么大”。

听闻首付提高的不少市民都认为，如果省内多家银行都将执行该政策，那么将重新考虑购房计划。还有一些已在看楼、买楼的市民则表示，由于买房计划必须执行，所以现在能做的就是加快步伐，赶紧落定，好在银行提高首付之前把贷款办下来。业内人士预计，随着十一黄金周临近，节前节后将可能出现一股在银行申请房贷的小高潮。

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